Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4950000 €
5.648 €/m²
876,5 m² • 159 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Innenstadtlage Nürnberg! Mietrendite IST: ca. 5,01 % Faktor: ca. 19,95

Das 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in einer der Top-Lagen Nürnbergs.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 576,49 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Gewerbefläche, die aktuell an ein renommiertes Modeunternehmen vermietet ist. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 876,49 m².

Die neun Wohneinheiten sind überwiegend vermietet. Lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 38,32 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Penthouse mit ca. 230,41 m², zwei Dachterrassen (Nord- und Südausrichtung), Kamin, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung.

Alle Wohnungen sind bequem über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Wohn- und Gewerbeflächen im Überblick

• Wohnungen gesamt: ca. 576,49 m²

1.OG: 38,32 m² (leer, Eigennutzung)
2.OG: 38,32 m² (vermietet)
2.OG: 47,10 m² (vermietet)
2.OG: 59,96 m² (vermietet)
3.OG: 38,32 m² (vermietet)
3.OG: 47,10 m² (vermietet)
3.OG: 59,96 m² (vermietet)
4.OG: 230,41 m² Penthouse mit 2 Terrassen (vermietet)
5.OG: 35 m² (vermietet)

• Gewerbeeinheit gesamt: ca. 300 m²

UG: 68,51 m² (als Verkaufsfläche genehmigt)
EG: 125,08 m² mit großem Schaufenster und Wärmeschleier im Eingangsbereich
1.OG: 106,41 m² mit repräsentativen Werbefenstern

Gewerbeanteil nach m² = 33,53 %
Wohnen nach m² = 66,46 %

Die Gewerbeflächen sind über eine innenliegende Treppe verbunden und bieten den Kunden einen optimalen Zugang zu allen Etagen.

Ausstattung & Zustand
- Heizung: Fernwärme (Warmwasserboiler erneuerungsbedürftig)
- Fenster: Aluminiumfenster (EG & 1. OG Laden), Kunststoff-Isolierglasfenster in den Wohnetagen
- Aufzug: Personenaufzug (Kone, Umbau 1996)
- Dach: Flachdach (saniert)

Besonderheiten:

- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Penthouse mit Kamin, Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, modernem Badezimmer
- Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick auf den Weißen Turm und die Lorenzkirche
- Carport im Rückgebäude

Wirtschaftliche Daten
• Jahresnettokaltmiete (IST): 248.160 € - Gewerbeanteil = 71%
• Jahresnettokaltmiete (SOLL): 253.200 €

Highlights
• Absolute 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Nürnbergs
• Gut vermietete Gewerbefläche mit renommiertem Modeunternehmen
• Neun Wohneinheiten, überwiegend vermietet
• Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen, Kamin und hochwertiger Ausstattung
• Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar)
• Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
5 Geschosse
159 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Carport
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

4950000 €

5.647,53 €/m²

Provision für Käufer

siehe Maklercourtage !

Weitere Preisinformationen

4,95 Mio. Euro

Mietrendite IST: ca. 5,01 % Faktor: ca. 19,95

Geschätzte Gesamtkosten

5.398.965 €1

Kaufpreis

4.950.000 €

Kaufnebenkosten

448.965 €

Notarkosten (1,5%)

74.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

173.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

176.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lorenz, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Nürnbergs. Die Fußgängerzone bietet eine hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: U-Bahn-Stationen Lorenzkirche, Weißer Turm und Opernhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de
Makrolage Wirtschaftliche Stärke:

Nürnberg ist ein wirtschaftliches Kraftzentrum Deutschlands und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen. Die hervorragende Konjunktur und die hohe Kaufkraft der Bevölkerung machen Nürnberg zu einem erstklassigen Standort für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomien. Die Lage des Objektes ermöglicht es Ihnen, von diesem blühenden wirtschaftlichen Umfeld zu profitieren und Ihre Marke erfolgreich zu etablieren.

Touristisches Potenzial:

Nürnberg zieht jährlich Millionen von Touristen aus der ganzen Welt an. Die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Architektur, die beeindruckende Kaiserburg und der berühmte Christkindlesmarkt sind nur einige der Attraktionen, die Besucher in die Stadt locken. Die Lage des Objektes in unmittelbarer Nähe zu diesen touristischen Hotspots bietet eine einmalige Chance, von diesem stetigen Besucherstrom zu profitieren und Ihre Produkte einem internationalen Publikum zu präsentieren.

Messestandort Nürnberg:

Nürnberg ist international für seine erstklassigen Messen und Kongresse bekannt. Das Messezentrum Nürnberg zieht jährlich eine Vielzahl von Fachbesuchern und Ausstellern aus aller Welt an. Die strategische Lage Ihrer Ladenfläche ermöglicht es Ihnen, von diesem Messegeschäft zu profitieren, sei es durch temporäre Pop-up-Stores während großer Veranstaltungen oder durch die dauerhafte Präsenz in einem Umfeld, das von Geschäftsreisenden und Fachexperten frequentiert wird.

Vorteile des Standortes:

Hohe Frequenz: Dank der zentralen Lage in der Innenstadt Nürnbergs ist das Objekt von einem stetigen Besucherstrom umgeben, der für hohe Kundenfrequenz sorgt.

Erstklassige Anbindung: Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Kunden aus der Region und darüber hinaus, bequem zu Ihrem Geschäft zu gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnstationen Lorenzkirche, Weißer Turn und Opernhaus. Lage - IDZ sucht dringend! Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:

- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.

- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.

- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de

Weitere Informationen

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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