Charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage von Kassel-Wehlheiden
Diese stilvolle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1927, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe und einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Besonderes Highlight ist der Balkon mit der Ausrichtung nach Süd-Ost. Optional kann gegen Aufpreis ein Sondernutzungsrecht am Garten sowie an der Garage erworben werden - eine attraktive Ergänzung mit Mehrwert.
Die Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Charakter: Hochwertige Landhausdielen unterstreichen das stilvolle Ambiente und harmonieren perfekt mit dem Baujahr des Hauses.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. insgesamt 526 m². Ein weiterer Vorteil: Trotz des Baujahres besteht kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungen flexibel gestaltet werden können.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in Gründung. Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen sowie Protokolle von Eigentümerversammlungen liegen daher noch nicht vor. Zur Sicherstellung einer soliden finanziellen Basis werden aus jedem Wohnungsverkauf 5.000 € des Kaufpreises der Rücklage der neu gegründeten Eigentümergemeinschaft zugeführt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.354,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehlheiden, Kassel (34121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehlheiden zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Kassels - und das aus gutem Grund. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und einer lebendigen Nachbarschaft, verbindet der Stadtteil urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Das Haus selber liegt dabei besonders attraktiv - ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Angebote wie das Staatstheater oder Museen sind schnell erreichbar. Die Kasseler Innenstadt, die Wilhelmshöher Allee und der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den nahegelegenen Straßenbahnlinien zu erreichen - ideal für Pendler wie auch für Stadtliebhaber.
Für Familien bietet Wehlheiden ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Naherholungsgebiete wie der Park Schönfeld, die Karlsaue oder der Bergpark Wilhelmshöhe laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Lage vereint genau das, was so selten geworden ist: eine zentrale Lage mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels - perfekt für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
