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MF-Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Thüringen mit Garten wie in der Toskana!

6712 Thüringen, Herrengasse 4 6712 Thüringen, Herrengasse 4 Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
935.000 € 
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
887 m²
Grundstücksfl. (ca.)
935.000 € 
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
887 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
935.000 €

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6 % Maklerhonorar inkl. MwSt.
ca.1,2% Vertragskosten

Online-ID: 2sz2f4z
Referenznummer: 1111

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1978

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
133,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,48 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Erdwärme, Solar
  • Zentralheizung

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Wohnungen, fünf davon sind vermietet, Nettomiete pro Monat ca. € 3.400,-. Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im 1. OG oder in KG verbleiben, was dadurch die Mieteinnahme auf ca. € 4.400,- pro Monat erhöhen würde.

Das sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist zu 100% belegt und vermietet.
Das Haus wird mittels Erdwärme und Solar-Unterstützung beheizt, wodurch die Energie und Heizkosten auch sehr niedrig gehalten werden.

Das Haus ist über die letzten Jahre vom Eigentümer sukzessive, innen wie außen, renoviert und erneuert worden, sodass die nächsten Jahre auch keine Reparaturen anstehen.
Im Erdgeschoss könnten noch kleine Raumveränderungen vorgenommen werden.

Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im EG oder im 1. OG eine Wohnung selbst bewohnen, er würde auch weiterhin zum gesamten Haus schauen und überdies würden sich die Mieteinnahmen monatlich von aktuell ca. € 3.400.- um ca. € 1.000,- auf gesamt ca. € 4.400.- erhöhen. (Nettomieteinnahmen ohne Betriebskosten)

Die große Terrasse am Haus wie auch die sehr liebevoll angelegte Rasenfläche mit kleiner Weinlaube verbunden mit eigenem Gemüsegarten, verleiht Einem das Gefühl, man befindet sich in der Toskana.

1 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 45,02m²
2 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 72,37m²
3 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 41,42m²
4 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 100,86m²
5 Wohnung, 3 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 62,76m²
6 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 54,05m²

Energiewert (HWB) = 133 kWh/m²

alle Einbaumöbel, Rest nach Vereinbarung

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Vorarlberg, Lage im Ort, modernisiert

Lage

Herrengasse 4
6712 Thüringen

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sonnig
viel Terrasse
große Spielfläche
im Ortszentrum
5 Fahrmin zur A14

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