Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage

9201 Krumpendorf am Wörthersee 9201 Krumpendorf am Wörthersee Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
€ 649.000
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
839 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 649.000
Betriebskosten
€ 170
Heizkosten
€ 160

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 228BV59
Referenznummer: OBGC20210415202417269de9a77fd21

  • Einfamilienhaus
  • Erdgeschoss
  • Baujahr: 1996
  • Bezug: innerhalb 1 Monat
  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
D
123,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
1,71 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Holz, Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung


Die Heizkosten beziehen sich auf einen jährlichen Ölverbrauch von ca. 2.500 bis 3.000 Liter, 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Suchen Sie eine GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GANZTAGESSONNE in ABSOLUTER RUHELAGE UND LANDIDYLLE, das nur 6 MINUTEN VOM WÖRTHERSEE entfernt liegt? Dann könnten Sie hier GENAU DAS RICHTIGE gefunden haben:

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Das 1995-1996 errichtete Haus in einem ZEITLOS MODERNEN BAUSTIL überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und vielen praktischen Details.

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Das Erdgeschoss zeigt einen OFFENEN CHARAKTER MIT GROSSEN FENSTERN zum schönen Garten. Zentral liegt ein großer Speiseraum in den der Wohnbereich mit wohlig wärmenden Kachelofen für gemütliche Wintertage übergeht. Die angeschlossene Küche ist separat zugänglich und zeichnet sich mit einer extra Speis und einem zusätzlichen Wirtschaftsraum aus.

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Direkt vom Speisezimmer betritt man die ÜBERDACHTE SÜD-WEST-TERRASSE. Hier lassen sich ENTSPANNTE ABENDE BIS SONNENUNTERGANG bei einem GLAS WEIN GENIESSEN und beim Anblick des Gartens kehrt nach einem intensiven Tag auch die INNERE RUHE wieder ein. 

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Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, sowie ein eigenes westseitig ausgerichtetes Arbeitszimmer / Gästezimmer runden die Funktionen ab.

Im Obergeschoss befindet sich EIN GROSSER MASTER-BEDROOM mit Platz für eine separate Ankleide. Weiters ein ordentliches Bad mit zwei großen Fenstern und einer Eckbadewanne. WC ist wiederum separiert. Dazu kommen noch ZWEI GROSSE KINDER- BZW. SCHLAFZIMMER NACH WESTEN ausgerichtet. Besonders hervorzuheben sind die LUFTIGEN RAUMHÖHEN im Obergeschoss die ein besonderes Freiheitsgefühl auslösen können.
 

Der Keller ist an die 80 m2 groß und bietet Platz für NEUE GESTALTUNGSIDEEN, wie zB eine Sauna-Wellnesslandschaft oder einen Weinkeller.

Die Doppelgarage mit 40 m2 ergibt Abstellflächen für 2 große Autos, sowie Fahrräder oder Rasenmäher.
Ebenfalls im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung (Alter ca. 25 Jahre) mit ca. 10.000 l Lager-Fassungsvermögen, was Vorratshaltung für 3-4 Jahre ermöglicht.

FÖRDERUNGEN
Wenn Sie an eine Erneuerung der Heizung denken, finden Sie hier Informationen über die Förderlinie "Raus aus Öl". Es werden 35% der Erneuerungskosten für zB Pelletsheizungen gefördert, maximaler Förderbetrag EUR 5.000. _>>FÖRDERUNG INFOBLATT [https://www.umweltfoerderung.at/uploads/Infoblatt_raus_aus_Oel_2021_2022_EFH.pdf]_

LAGE

Dieses gelungene Haus mit viel Raum liegt in einer ERHÖHT GELEGENEN ANSIEDELUNG, mitten im Grünen und in HERRLICHER RUHE.
Es befindet sich ETWAS AUSSERHALB VON KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE und sehr gut gelegen im Kärntner Zentralraum.
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Kärnten und die kurzen Wege zu mannigfaltigen Möglichkeiten.
 

_Einkaufen / Arzt / Apotheke_

* Krumpendorf: 7 Min,
* Klagenfurt Zentrum: 20 Minuten,
* Villach Zentrum: 30 Minuten.
 

_Freizeit_

* Für PFERDEBESITZER ODER PFERDELIEBHABER: ein Pferdehof in 1 Minute zu Fuß, der zweite in 10 Minuten mit dem Fahrrad,
* im nächstgelegenen Seebad am Wörthersee sind Sie in 7 Minuten,
* einen Golfplatz erreichen Sie in 8 min, den zweiten in 10 Minuten,
* Nächstes Skigebiet: Simonhöhe 30 min oder Gerlitzen: 40 min.
 

_Reisen_

* Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt: 6 Minuten,
* Entfernung zum Flughafen Klagenfurt: 20 Minuten,
* Fahrzeit zum Flughafen Graz: ca. 1,5 Stunden,
* Italien: 40 Minuten / bis Grado (Meer): 2 Stunden,
* Kroatien, Umag: 2,5 Stunden,
* Deutschland, München: 3,5 Stunden. 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <5.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

SONSTIGE
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 668,00 m², Kellerfläche: 82,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen

Lage


9201 Krumpendorf am Wörthersee

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Anbieter dieser Immobilie

Herr Julian Englich
Geschäftsführer / Managing Director

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