Tiroler Haus in Sonnenlage

6371 Aurach bei Kitzbühel 6371 Aurach bei Kitzbühel Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
€ 2.800.000
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
990 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 2.800.000

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Online-ID: 22CWQ5E
Referenznummer: OBGC20210816113723082810ad7da6b

  • Baujahr: 1960
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Dieses gepflegte Tiroler Haus befindet sich in Tallage von Aurach am Ende einer Privatstraße mit reizvollem Ausblick in die umgebenden Berge und gesäumt von einem kleinen Wildbach, dessen sanftes Plätschern zur idyllischen Kulisse wird. Der nächste Bäcker ist ebenso zu Fuß erreichbar wie die Busstation, Wander- und Mountainbike-Strecken sind in unmittelbarer Umgebung unzählige vorhanden. Die Sonne verwöhnt diese Lage vom frühen Morgen bis in die Abendstunden.

Das Haus, ursprünglich um 1960 erbaut, wurde erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert. Die bereits erwähnte Privatstraße ist zur Hälfte im Eigentum und endet bei dieser Liegenschaft.

Das derzeitige Raumkonzept sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Wohnraum mit offenem Kamin, die neuwertige und umfassend ausgestattete Küche mit Markengeräten, Gästetoilette sowie drei weitere Räume unterschiedlicher Größe. Vorgelagert ist die ca. 100m² große Sonnenterrasse, die in den Garten übergeht, der das Haus an drei Seiten flankiert. Ein seitlich platzierter, separater Eingang führt in die ca. 29m² große Einliegerwohnung (Garderobe, Wohn-Schlafraum mit Kochnische, Duschbad)

Im Obergeschoss sind weitere vier Räume, Ankleide, Badezimmer mit extra Toilette und ein Duschbad sowie der breite Balkon mit herrlichem Fernblick.

Das Haus ist teilweise unterkellert mit Heizraum, Waschküche und Abstellraum (Sanitär, Elektro und Heizung wurden erneuert). Direkt vor dem Haus ist Platz für 3-4 Fahrzeuge plus in der Garage für ein weiteres. 

Neben der reinen Wohnfläche von ca. 220m² stehen weitere ca. 45m² Nutzfläche im Inneren plus die Garage mit ca. 26m² zur Verfügung. Die aktuellen Bebauungsmöglichkeiten würden eine Erweiterung des Bestands genauso gestatten wie eine komplette Neubebauung - ev. auch mit mehreren Wohnungen. 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <6.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2013, modernisiert

Lage

6371 Aurach bei Kitzbühel

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Anbieter dieser Immobilie

Frau Karin Gornik
Geschäftsführende Gesellschafterin

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