Geräumiges Tiroler Haus in sonniger Aussichtslage Residieren in unmittelbarer Nähe zu Kitzbühel

Zentralheizung
€ 2.800.000
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
990 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 2.800.000

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.

Online-ID: 22E7X5H
Referenznummer: HX322

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1960
  • Bezug: Sofort
  • Zustand: gepflegt
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
D
167,78 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
1,88 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Residieren in unmittelbarer Nähe zu Kitzbühel

Die Sanierung des im Jahre 1960 erbauten Landhauses wurde in 2011 abgeschlossen. Zum 990 m² großen Grundstück dieser Immobilie gelangen Sie über eine eigene Zufahrt die hier als Sackgasse endet. Von der Garage oder den Außenstellplätzen betreten Sie das Haus, welches Sie durch den Eingangsbereich in die Wohnstube mit dem offenen Kamin führt. Von hier aus können Sie entweder direkt oder über den südlich ausgerichteten Wohnraum und den Essraum in die moderne Küche gelangen. Von dem großen Wohnbereich betreten Sie dann die südöstlich ausgerichtete, ruhige Terrasse auf der Sie die zahlreichen Sonnenstunden ganzjährig in Ruhe genießen können.

Außer den erwähnten Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss außerdem die Gästetoilette und ein kleines Büro untergebracht. Über die Treppe gelangen Sie im Anschluss in das Obergeschoss mit den vier geräumigen Schlafzimmern von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Außerdem befinden sich im Obergeschoss noch zwei schöne Badezimmer und ein separater Schrankraum mit variabler Nutzungsmöglichkeit. Im Untergeschoss des Hauses, das lediglich teilunterkellert ist, befinden sich der Heizungsraum und ein Raum für einen optionalen Wellnessbereich oder einen Fitnessraum - je nach Ihren Vorlieben.

Die zusätzliche Einliegerwohnung hat den Vorteil, einen eigenen Zugang von außen zu haben und somit haben Ihre Gäste stets ihren eigenen Bereich. Dieses kleine Appartement besteht aus einem Wohn-/ Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und einem kleinen Badezimmer und bietet somit genug Platz für Ihre Gäste. Alles in allem bietet dieses sehr ansehnliche Haus viel Raum, eine attraktive Lage und gute individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00

Lage

Bei der hier angebotenen Liegenschaft befinden Sie sich nicht nur in der unmittelbaren Nähe zu Kitzbühel, einem der Hotspots der Alpen. Sie sind auch umringt von der traumhaften Tiroler Bergwelt gelegen in Mitten einer gemütlichen und typischen Tiroler Ortschaft - Aurach bei Kitzbühel. Der im Tal und sonnig gelegene Ortskern von Aurach ist unweit von dieser Immobilie entfernt. Daher können Sie neben dem immensen Winter- und Sommersportangebot, wie den Skilanglaufloipen, den nahegelegenen Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet und dem angrenzenden Golfplatz, auch die gastronomische Infrastruktur Aurachs nutzen. Die südliche Ausrichtung des Hauses und die damit verbundenen zahlreichen Sonnenstunden auf der ruhigen Terrasse, sowie die Lage am Rande der Ortschaft geben dieser Immobilie das besondere Etwas. Die schöne Aussicht auf die Bergwelt um Aurach und der direkt an der Grundstücksgrenze entlang fließende Gebirgsbach sind weitere Höhepunkte, die die Lage dieser Liegenschaft zu bieten hat.

Anbieter dieser Immobilie

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

Franz-Reisch-Str. 11
6370 KITZBÜHEL

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