Frisch saniertes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit zwei gesonderten Wohneinheiten in Ruhelage

2130 Mistelbach, Waldstraße 75 2130 Mistelbach, Waldstraße 75 Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, saniert, frei
€ 335.000
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
471 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 335.000

3% inkl. 20% Ust.

Online-ID: 22ZFW5Q

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1929
  • Bezug: ab Sofort
  • frei
  • Zustand: saniert
  • Terrasse, Garten
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Anschlüsse: TV-Antenne
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
D
122,30 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
1,46 kWh/(m²·a)

  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

einen virtuellen Rundgang (360 Grad-Besichtigung) können Sie über folgenden Link machen: https://my.matterport.com/show/?m=Pc6vSomtq21
Hinweis: im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Button im Rundgang der Sie in das Obergeschoss bringt.

Zur Vermittlung gelangt ein frisch saniertes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit zwei gesonderten Wohneinheiten in Ruhelage.

Genießen Sie die kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und der Natur.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 471 m², worauf das Haus mit ca. 140 m² auf zwei Etagen, steht. Das Haus wurde jüngst umfassend saniert, welches folgende Arbeiten inkludiert:
•Sanierung des Rohbaus (Innenwände, Boden, etc) sowie neues Verputzen
•Isolierung unter neuem Estrich mittels Granulat im EG, OG sowie am Dachboden
•Wärmedämmung auf Stiegenseite mit Styrodur & Styropor
•Neuanlage der Heizungsinstallation (neuer Speicher, neues Brennwertgerät Marke Junkers, Fußbodenheizung im ganzen Haus, 2 Pumpensystem, Neuverrohrung)
•Neuanlage der Elektroinstallation
•Alle Spachtel,Maler- und Trockenbauarbeiten
•2 Außentüre (PVC, ALU) Neu
•4 Fenster auf Stiegenseite neu (PVC, Alu)
•Einsetzen von neuen Fensterbänken (nur bei neu eingesetzten Fenster)
•Neugestaltung der Fassade
•Sanierung der Stiegen, Versetzen von Granitsteinen
•Glasvordach als Stiegenüberdachung
•Einfriedung wurde abgerissen und erneuert sowie ein Lamellenzaun angebracht
•LED-Deckenbeleuchtung in der Wohnküche
•SAT Anschluss in allen Zimmern vorbereitet (5 Anschlüsse vorhanden)
•Neuer Dachbodenaufgang

Da das Haus belagsfertig verkauft wird, haben Sie die Möglichkeit die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig, für einen Preis von € 350.000 zu erwerben, was folgende Punkte beinhalten würde:
•Bodenbeläge der Zimmer in Ausstattung Vinyl
•Boden und Wandbeläge der Sanitärräume verfliest
•Sanitärkeramik, Armaturen und Duschtrennwand
•Innentüren und deren Zargen
Durch die zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohneinheit + Büro/Gästezimmer, Wohneinheit + ebenerdiges Wohnen für Pensionisten oder Kinder, Wohneinheit + Vermietung, etc.
Neben der angenehmen, ruhigen Lage, verfügt die Liegenschaft über einen uneinsichtigen ca. 275 m² großen Garten (freie Fläche), eine Seltenheit in Mistelbach, welcher ebenfalls zur individuellen Gestaltung einlädt.

Die primäre Wohneinheit befindet sich im ersten Stock und ist durch eine überdachte Treppe erreichbar. Man betritt diese durch eine ca. 3 m² große Veranda mit süd- und ostseitig ausgerichteten Fenstern. Durch den ca. 3 m² großen Vorraum gelangen Sie in das Erste der beiden ca. 15 m² großen Zimmer mit Blick auf den ruhigen Garten. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Walk-in Dusche. Rechter Hand befindet sich die helle, ca. 22,5 m² große Wohnküche mit anpassbarer LED-Deckenbeleuchtung, in welcher die Anschlüsse für die Küchenzeile bereits hergestellt sind. Vom Wohnzimmer erreicht man das zweite ca. 15 m² große Zimmer mit Gartenblick, welches sich optimal als Schlafzimmer anbietet.
Ebenerdig, über zwei Stufen, gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit, welche Sie über einen ca. 5 m² großen Vorraum betreten. Zu Ihrer Rechten befindet sich das zweite ca. 5 m² große Badezimmer, ausgestattet mit den Anschlüssen für WC, Waschbecken und Dusche. Zu Ihrer Linken, befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher sich unter der Stiege befindet. Über den Vorraum gelangen Sie in den ca. 9 m² großen Technik/Wirtschaftsraum der Liegenschaft, in dem sich die Haustechnik befindet und ein Waschmaschinenanschluss hergestellt ist. Vom Vorraum aus gelangen Sie ebenfalls in einen ca. 30 m² großen Raum, mit drei Fenstern die in Richtung Garten ausgerichtet sind, der Platz für ein zweites Wohnzimmer mit Küche, eine Büroräumlichkeit, einen großen Hobbyraum etc. bietet. Im Anschluss gelangt man in ein ca. 12,5 m² großes Zimmer mit ostseitigem Fenster, welches sich als Gäste oder Kinderzimmer anbieten würde.

Über ein Einfahrtstor gelangt man in den betonierten Innenhof, der Platz für mindestens einen PKW bietet. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine ca. 25 m² große, ebenfalls betonierte Terrasse, die in die Grünfläche des Gartens übergeht. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine Garage mit Nebengebäude, sowie eine Gartenlaube mit Sitzgelegenheit.


Der vermittelnde Makler ist als Doppelmakler tätig. Für den Mieter fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. zzgl. 20% USt an.

Sie haben Fragen zur Liegenschaft bzw. möchten diese besichtigen? Herr MMag. Markus Satzer freut sich auf Ihren Anruf unter 02572 34395 oder Email: verwaltung@satzer-immobilien.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Lage

Waldstraße 75
2130 Mistelbach

Umzugskosten berechnen

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Nahversorger, Billa und Hofer (200m)

In 5 min mit dem Fahrrad erreichen Sie:
•S-Bahnhof Mistelbach Stadt (in 38 Fahrminuten bei der U1 Leopoldau, in 60 Fahrminuten in Wien Mitte)
•Busbahnhof Mistelbach Hauptplatz
•Hauptplatz Mistelbach (Supermarkt Penny, Bäckereien,
Drogeriemärkte DM und Pipa, Restaurants & Cafés, Banken, Apotheke etc.)
•Allgemeinmediziner, Fachärzte
•Fitnesscenter Clever Fit
•Stadtpark
•Stadtbibliothek und Stadtsaal
•Kino
•Eislaufplatz
•zwei Kindergärten, Hort
•Bundesschulzentrum Mistelbach (HAK&HASCH, BORG, HLW, Fachschule, Institut für Elementarpädagogik)

Anbieter dieser Immobilie

Herr Markus Satzer

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