Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

4.090 €/m²

4,5 Zimmer  •  122 m²  •  710 m² Grundstück

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Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten (76351)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Der aktuelle Zustand ist entkernt und damit ideal für alle, die Grundrisse, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das ca. 710 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich Platz für Freizeit, Spiel und Gartenprojekte.

Für das Objekt liegt bereits eine Bauvoranfrage vor. Diese umfasst den Ausbau und die Erweiterung einer bestehenden Scheune mit Nebengebäude zu Wohnzwecken sowie die energetische Sanierung und den Umbau des bestehenden Wohnhauses in zwei separate Wohneinheiten. Im Rahmen der Planung sind insgesamt 5 Stellplätze vorgesehen, davon 3 Garagenstellplätze.

Der Zugang erfolgt über den Hof. Im Haus empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus lassen sich die Räume beider Ebenen gut erschließen, was eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen großzügige Räume zur Verfügung, die sich als Wohn- und Essbereich neu strukturieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und bieten eine gute Basis für ein offenes, familienfreundliches Raumkonzept. Eine Küchenraum ist vorhanden und kann im Zuge der Sanierung vollständig neu geplant werden. Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der sich als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum für den Alltag nutzen lässt.
Mit zwei ausgewiesenen Schlafzimmern bietet das Haus gute Voraussetzungen für Eltern und Kinderzimmer. Durch die insgesamt 4,5 Zimmer sind darüber hinaus weitere Nutzungen denkbar, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich. Auch bei den potenziellen Bädern bietet der entkernte Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Aufteilung zeitgemäß umzusetzen.
Ein Balkon ergänzt die Fläche im Außenbereich. Zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden, der als heller Übergangsraum zwischen Innen und Außen genutzt werden kann
Der Hofbereich ist großzügig und bietet Platz zum Ankommen, Rangieren und für zusätzliche Stellmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der sich als Spielwiese, Nutzgarten oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt.
Eine Scheune ist vorhanden und eröffnet vielseitige Optionen, etwa für Werkstatt, Hobby, Lager oder geschützte Abstellflächen. Diese ist aktuell vermietet und flexibel kündbar. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 27 m².

Zusammenfassend handelt es sich hier um in Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Nebengebäuden, das als Sanierungsprojekt die Chance bietet, ein Zuhause nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweise:
-Interessenten wird empfohlen, sich für weiterführende Informationen sowie zur Klärung zusätzlicher Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten direkt mit dem zuständigen örtlichen Bauamt in Verbindung zu setzen.
-Der vorliegende Energieausweis ist gültig. Es ist jedoch zu beachten, dass der energetische Zustand der Immobilie aufgrund zwischenzeitlich erfolgter oder noch ausstehender baulicher Veränderungen sowie des entkernten Zustands möglicherweise nicht vollständig den im Energieausweis dargestellten Gegebenheiten entspricht.
-Die Grundrisse in den Unterlagen sind primär für die Bauvoranfrage gedacht. Einzelne Bezeichnungen (wie das Bad im EG) können vom aktuellen Ist-Zustand in der Nutzung abweichen. Wir warten aktuell auf gegebenenfalls weitere Unterlagen der Bauakteneinsicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen