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Energie-effizientes Traumhaus, Timber-Frame direkt am Atlantik auf 40.000 qm Grundstück. Ideal für Wassersport!

B0J3B0 Sheet Harbour, 33 Back Cove Road B0J3B0 Sheet Harbour, 33 Back Cove Road Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht
340.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
40.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
340.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
40.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
340.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 25uff4j

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2005

  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse

Bezug: jederzeit möglich, nach Absprache
frei werdend

  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Holzdiele
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum
  • als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: möbliert, neuwertig
  • Ausblick: Meerblick
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  • Haustyp: Passivhaus
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Ofenheizung, Zentralheizung
  • eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung

Ihr energie-effizientes Traumhaus, unmittelbar am Atlantik gelegen, in aufwändiger Timber-Frame Bauweise (Rahmenbauweise) errichtet.
Siehe Link zu einer guten Beschreibung von Timber-Frame-Konstruktion: https://www.youtube.com/watch?v=FWBlkP6MpU4.
Die 130 qm Wohnfläche sind im Wesentlichen im „Open Room Konzept“ gestaltet. Das Haus steht auf einem 40.000 qm Grundstück mit 300 m Uferfront direkt am Atlantik.
Auf einer Nebenstrasse mit wenig Durchgangsverkehr und einer Sackgasse erreicht man die private, 250 m lange hügelige Zufahrt, die zum Haus führt.
Die Abgeschiedenheit des Hauses garantiert absolute Ruhe und Schutz vor Verkehrslärm. Das Haus duckt sich nach Norden hin hinter einem Hügel und dichtem Wald, gut geschützt gegen Winterwetter aus dem Norden. Die Südseite des Hauses und Terrasse bietet traumhafte Aussichten auf die vielen vorgelagerten Inseln. Der gesamte Küstenabschnitt nördlich von Halifax mit Tausenden von Inseln ist einmalig an der gesamten Ostküste Nordamerikas. Die kanadische Regierung plant diese Inselwelt unter Naturschutz zu stellen.

Die einzigartige Lage des Hauses und Grösse des Grundstücks erlaubt eine problemlose Teilung des Grundstücks, so dass zwei zusätzliche Bauplätze geschaffen werden könnten.
Die eigene Bucht, mit Bootsrampe (Beton), lädt ein zum Sonnenbaden, Kajak paddeln, Schwimmen und Schnorcheln. Das Grundstück ist überwiegend mit Nadelholz bewachsen.

Gebaut in 2005 mit einer einzigartigen Kombination von Holzrahmen-Bauweise (Timber Frame) und allen Fenstern mit Dreifach-Verglasung, die das Haus mit passiver Solarenergie versorgen. Erstklassige Dachisolierung (R60), gedeckt mit Asphaltschindeln, hochwertige Isolierung der Aussenwände (ca.15 cm Glasfaser+Luftpolster), “Board and Batten” Aussenverkleidung. Der gebohrte, 60 m tiefe Brunnen zur Trinkwasserversorgung fördert 136 l/min erstklassiges Trinkwasser. Ein Jotul Holzofen, Luftaustausch System, HRV Heat Recovery Ventilator) und eine sehr selten benutzte elektrische Heizung (forced air) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der Boden im Erdgeschoss ist komplett mit Keramikfliesen ausgelegt, das Obergeschoss hat einen Kiefernholz-Fussboden. Nur 1.5 Std. Fahrzeit bis Halifax oder zum Flughafen. 12 km bis Sheet Harbour, wo alles für die Grundversorgung notwendige erhältlich ist.
Ein Nebengebäude (Holzschuppen für Feuerholz und Gartengeräte) befindet sich neben dem Haus. Des weiteren bietet eine großräumige wärme- und schallisolierte Garage (neu gebaut in 2016) Raum für 2 Autos. Zur Zeit wird die Garage genutzt als Hobbywerkstatt. Großer Hundezwinger, ca. 700 qm, mit direktem Zugang zum Hintereingang des Hauses bietet den vierbeinigen Familienmitgliedern ausreichend Platz zum Laufen und Spielen.

Falls Sie sich jetzt fragen, warum wir ein Haus wie dieses denn überhaupt verkaufen wollen. Nach 40 Jahren in Kanada zieht es uns zurück nach Deutschland, um wieder näher bei unseren Kindern und Enkeln zu sein und um dort unseren Ruhestand zu genießen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus direkt am Atlantik!

Keine Makleranfragen!

Der Verkaufspreis von EURO 340.000,-- ist provisionsfrei und abhängig vom Wechselkurs.
Ausschlaggebend ist der Preis von CA$ 490.000,--. Wir verkaufen das Haus voll möbliert, plus komplett ausgerüsteter Hobbywerkstatt und inklusive ATV plus Anhänger.

Für weitere Informationen und Bilder den nachstehenden Link in Ihren Webbrowser kopieren.
https://www.icloud.com/sharedalbum/#B0V5yeZFhCcMUg

Der Verkaufspreis von EURO 340.000,-- ist abhängig vom Wechselkurs.
Ausschlaggebend ist der Preis von CA$ 490.000,--.

Weitere Details zum Objekt und zur Lage finden Sie unter der Rubrik:

Dokumente: details_deutsch. (PDF-Dokument).



Nur nach Vereinbarung

Lage

33 Back Cove Road
B0J3B0 Sheet Harbour

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