Charmantes Einfamilienhaus in Ortslage, 4 Zimmer, Terrasse, Garage - Ihr neues Zuhause!
GUT GESCHNITTENER, GROSSZÜGIGER BUNGALOW - HARTL FERTIGHAUS BAUJAHR 1997 - MIT 130 M² WOHNFLÄCHE, 4 ZIMMER, VOLL UNTERKELLERT (KELLER AUSGEBAUT, STAHLBETONFUNDAMENT), ANGEBAUT AN DAS WESTLICHE NACHBARGEBÄUDE, ÜBERSCHAUBARES GRUNDSTÜCK MIT 512 M² IN LEICHT ERHÖHTER, WEITGEHEND RUHIGER LAGE IM ORTSZENTRUM VON PILGERSDORF GELEGEN, IN DER NÄHE VON KIRCHSCHLAG IN DER BUCKLIGEN WELT, LOCKENHAUS UND OBERPULLENDORF, WIEN UND GRAZ IST MIT DEM AUTO IN KNAPP EINER STUNDE ERREICHBAR.
DAS VOLL UNTERKELLERTE FERTIGTEIL-HAUS (HARTL HAUS) WURDE 1997 NEU ERRICHTET UND IST GRUNDSÄTZLICH FÜR FAMILIEN, PAARE, ALS GEHOBENER WOCHENENDSITZ ODER FÜR DEN RUHESTAND BESTENS GEEIGNET. DIESES CHARMANTE HAUS BIETET AUF GROSSZÜGIGEN 130,27 M² WOHNFLÄCHE AUSREICHEND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE UND BESTICHT DURCH SEINE DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT 4 HELLEN ZIMMERN.
FOLGENDE FLÄCHEN STEHEN ZUR VERFÜGUNG: 512 M² EIGENE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, WOHNFLÄCHE 130,27 M², DER VOLLKELLER MIT 121,96 M² IST AUSGEBAUT UND BEHEIZBAR, KANN AUCH FÜR BÜRO, WELLNESS, FREIZEIT ODER ANDERES MEHR ADAPTIERT WERDEN.
DER HAUSEINGANG ERFOLGT VON DER NÖRDLICHEN GASSENSEITE ÜBER EINE STIEGE, ODER ÜBER DIE TERRASSE VON DER GARAGE KOMMEND. ÜBER DIELE UND FLUR GELANGT MAN GETRENNT BEGEHBAR IN DIE 3 SCHLAFZIMMER UND DAS WOHNZIMMER MIT KACHELOFEN, SCHÖNEM ERKER UND ZUM WOHNZIMMER OFFENER EINBAUKÜCHE MIT ABSTELLRAUM (SPEIS). VOM WOHNZIMMER AUS IST AUCH DIE CA. 25 M² GROSSE TERRASSE MIT ABGANG ZUM GARTEN UND DER GARAGE BEGEHBAR. BEI EINEM DER SCHLAFZIMMER IST EIN BADEZIMMER MIT DUSCHE UND TOILETTE INTEGRIERT, DAS HAUPT-BADEZIMMER MIT WANNE, DUSCHE, TOILETTE UND BIDET LIEGT GEGENÜBER DER BEIDEN WEITEREN SCHLAFZIMMER. DIE TOILETTE IST GLEICH BEIM EINGANGSBEREICH, GEGENÜBER DES KELLERABGANGS.
DER GARTEN IST ÜBERSCHAUBAR UND NICHT GROSS, MIT LOCKEREM BAUMBESTAND UND BENÖTIGT NICHT ALL ZU VIEL PFLEGE. DIE GEDIEGENEN, ZAHLREICHEN EINBAUTEN UND DIE EINBAUKÜCHE SIND IM ANGEGEBENEN KAUFPREIS ENTHALTEN, WENN INTERESSE AN WEITEREN MÖBELN BESTEHT, IST ES MÖGLICH AUSGEWÄHLTE STÜCKE DER EINRICHTUNG ZU ERWERBEN.
DER KELLER IST AUSGESPROCHEN HELL, MIT FLIESENBODEN, BEHEIZBAR UND MIT EBENERDIGEM AUSGANG SEITLICH ZUM GARTEN. IM KELLER BEFINDET SICH AUCH DER WARMWASSERBOILER.
ALS ZENTRALHEIZUNG WÄRE EIN FERNWÄRME-ANSCHLUSS UM € 12.000.- MÖGLICH, ODER EINE WÄRMEPUMPE ZUM ANNÄHERND GLEICHEN PREIS. DERZEIT WIRD MIT DEM KACHELOFEN UND ELEKTRISCH GEHEIZT.
ENERGIEDATEN: HWB; 82,3 KWH/M².A, KLASSE C, FGEE: 1,20, KLASSE C.
KAUFPREIS: VB € 329.000.- PROVISION: 3 % DES KAUFPREISES ZUZÜGLICH 20 % UST.
DF-IMMOBILIEN, HERBERT FLASCH, 0676/ 30 574 30
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
