*** Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage ***
**Ihr neues Projekt mit Gartenparadies: Einfamilienhaus mit großem Potenzial und Gestaltungsfreiheit**
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Handwerker, die ihren Wohntraum von Grund auf selbst gestalten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² eröffnet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Ob großzügiger Wohn-Essbereich, ein separates Home-Office oder helle Kinderzimmer - die Raumaufteilung lässt sich im Zuge einer Modernisierung flexibel an moderne Wohnansprüche anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine praktische Teilunterkellerung, die wertvollen Stauraum für Technik und Vorräte bereithält.
Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos das beeindruckende, etwa 668 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ausreichend Raum für eine großzügige Terrasse, Spielbereiche für Kinder oder eine grüne Oase für Hobbygärtner. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt zudem für eine komfortable Parksituation und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Werkzeuge. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die eine solide Basis für energetische Optimierungen darstellt.
Obwohl sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, liegt genau hier der besondere Reiz: Anstatt Kompromisse bei einer bestehenden Ausstattung einzugehen, können Sie hier jedes Detail - von den Bodenbelägen bis hin zur energetischen Sanierung - nach Ihren eigenen Vorstellungen und Qualitätsstandards realisieren. Wer keine Scheu vor einer umfassenden Modernisierung hat, findet hier die ideale Leinwand, um ein charmantes Eigenheim in gewachsener Lage und mit viel Raum zur Entfaltung zu erschaffen.
*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung! Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***
Merkmale
Bezug: Sofort
668 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pilsting (94431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pilsting im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Pilsting liegt etwa 15 Kilometer südlich von Dingolfing und ca. 6 Kilometer nördlich von Landau an der Isar.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Sowohl kulturell als auch sportlich hat die Gemeinde Pilsting einiges zu bieten, unter anderem ein Freibad, eine Bücherei und verschiedene Vereine.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Randlage und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholung in der Natur.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A92 ist auch eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München, Regensburg oder Passau gegeben. Somit bietet die Lage der Immobilie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Möglichkeit, schnell in die Stadt zu gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
