Architektenhaus mit Bürotrakt und charmantem Garten-Refugium in Gautinger Bestlage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein sehr gepflegtes, von niedriger Bebauung geprägtes Wohnviertel in Gautinger Bestlage. Hier ist der charmante Gartenstadt-Charakter dieser lebendigen Würmtalgemeinde sofort spürbar. Die absolut ruhige, idyllische Lage zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aus.
Die Räumlichkeiten begeistern durch intelligente, großzügige Grundrisse und erstrecken sich über ca. 186 m². Hinzu kommt ein als Büroflächen nutzbarer Trakt, der ca. 57 m² umfasst. Ein absolutes Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Garten mit einem charmanten Nebengebäude, das im Stil einer Hütte gestaltet wurde. Komplettiert wird dieses architektonisch reizvolle Domizil aus dem Baujahr 1976 durch eine Doppelgarage mit Hauszugang.
Das Bestandsgebäude schöpft das Baurecht bei Weitem nicht aus. Alternativ zu einer Modernisierung ist auch ein Neubau denkbar. So könnte eine Einfamilien- oder Doppel-Villa mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 378 m² entstehen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.509 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3190000 €3.190.000 €
13.127,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.460.512 €1
Kaufpreis
3.190.000 €
Kaufnebenkosten
270.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
47.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
111.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
95.062 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den begehrten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen des gehobenen Wohnumfeldes, der Nähe zum Starnberger See und dem Fünfseenland, der zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote sowie der familiengerechten Infrastruktur von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in Gautinger Bestlage, eingebettet - zurückversetzt in zweiter Reihe - in ein äußerst gepflegtes, ruhiges Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Stattliche Anwesen mit großen Gärten und prachtvollem Baumbestand prägen das Bild dieser privilegierten Nachbarschaft.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in Geh- bzw. Radentfernung. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Den gewachsenen Ortskern erreicht man bequem zu Fuß; hier findet man beste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und ein Kino. Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Tennisplätze und -hallen, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Den renommierten Golfclub Gut Rieden erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 521,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007
