Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
4.695 €/m²
4 Zimmer • 74,3 m² • 701 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Klein aber Mein - Zu Hause im Grünen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fredersdorf überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre auf ca. 75 m² Wohnfläche und naturnaher Lage neben einem großzügigen Grundstück von etwa 701 m².

Im Erdgeschoss befinde sich ein Windfang mit Platz für Garderobe, eine Landhausküche mit kleinem Esstresen für zwei Personen, ein Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Außerdem befindet sich hier ein modernes, frisch renoviertes Badezimmer sowie Platz für die Waschmaschine unter der Treppe.
Über eine Luke im Boden ist der Keller zu erreichen. Hier befindet sich die Heizungsnalage, welche Ende 2025 erneuert wurde.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie zusätzlicher Raum der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch gut als Kinderzimmer nutzbar ist. Neben der Treppe befindet sich noch eine praktische Abstellkammer.

Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit gepflegten Blumenbeeten, Hochbeeten und Obstbäumen. Zwei Terrasse sorgen für Privatsphäre und Entspannung; eine direkt am Haus mit Überdachung sowie eine weitere, ruhig gelegene Fläche hinter dem Nebengebäude.

Ein Nebengelass bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Holzbungalow (Baujahr 2022), das derzeit als Stauraum und "Sommergästezimmer" dienst.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
701 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer und Essbereich
- geräumige Landhausküche
- Schlafzimmer
- taghelles modernes Badezimmer mit Dusche

OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

AUSSENANLAGE
- Überdachte Terrasse am Haus
- Nebengelass und Gartenbungalow
- Terrasse mit Sichtschutz und Whirlpool

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.694,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fredersdorf-Süd, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Fredersdorf-Vogelsdorf - ideal für Familien, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zu Berlin zu verzichten. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht den Ort besonders attraktiv.
Die Gemeinde wächst stetig, da viele Berliner das Leben im Grünen schätzen und Pendeln in Kauf nehmen. Dafür genießen sie Ruhe, Natur und den eigenen Garten. Die Betreuungssituation ist sehr gut: Mehrere Kitas sowie zwei Grundschulen und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort, weitere Schulen sind gut erreichbar.
Für Aktive gibt es zahlreiche Angebote: Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, Sportvereine bieten u. a. Fußball, Tennis und Hockey. Die Radrennbahn mit nationalen Wettbewerben ist ein besonderes Highlight. Auch kulturell ist einiges geboten - regelmäßige Veranstaltungen auf dem Gutshof fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Die S-Bahn S5 bringt Pendler in etwa 30 bis 40 Minuten nach Berlin. B1, L33 und A10 sorgen zudem für eine gute Anbindung mit dem Auto.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2025