Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Kemmenau!
Vermietet wird eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Dank einer umfassenden renovierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in moderner Ausstrahlung und ist technisch mit einer im selben Jahr erneuerten Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront stets von einer freundlichen Atmosphäre erfüllt wird. Für ein stilvolles Ambiente sorgt in allen Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger Designboden in Holzoptik. Direkt an den Wohnbereich grenzt die moderne Einbauküche an, von der aus Sie direkten Zugang zur großen Terrasse haben. Diese stellt in den warmen Monaten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und somit viel Platz für Paare oder kleine Familien bieten. Zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC runden das exklusive Platzangebot ab. Zusätzlichen Komfort verspricht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal auch als Ankleidezimmer eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Objekt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir heißen Sie herzlich willkommen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse + Wohnfläche: ca. 133 m² + Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. + 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 moderne Duschbäder + separates Gäste-WC + Große Terrasse: Ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne. + Moderne Ausstattung: Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. +Top Energie-Update: Einbau einer neuen, effizienten Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 ( Energieeffizienz: Klasse B) + 2 Außenstellplätze inklusive
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Kaltmiete
6,39 €/m²
850 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
1700 €1.700 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Kemmenau (56132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturnah wohnen mit bester Anbindung! Die gepflegte Wohnanlage selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kemmenau und überzeugt als perfekter Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der traditionsreiche Kurort Bad Ems ist nur rund 4 km entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Kindergärten, mehreren Schulen ( Grundschulen, Realschule plus, Gymnasium) einer sehr guten medizinischen Betreuung sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für überregionale Ziele und Pendler sind der ICE-Bahnhof und die Autobahn A3 über Montabaur in etwa 16 km bequem erreichbar. Auch die Städte Lahnstein (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 25 km) liegen in komfortabler Reichweite und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Natursportler: Ausgedehnte Wander- und Radwege, grüne Hügel sowie die abwechslungsreichen Landschaften des Westerwaldes prägen das Bild dieser Regio
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine ordentliche Bonität ist Grundvoraussetzung zur Anmietung der Wohnung. Des Weiteren ist eine Zusammenarbeit mit dem Jobcenter nicht erwünscht. Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich an uns und übersenden Sie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Bei Bedarf erhalten Sie das Formular zum Ausfüllen. Eine Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise können gerne mit gesendet werden. Im Anschluss vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur Realschule: 4.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.41, Distanz zum Gymnasium: 3.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.18, Distanz zur Autobahn: 17.20, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.21
