Stadthaus
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Ýywiec Stadthaus/Kamienica zu verkaufen Zum Verkauf steht ein viergeschossiges Stadthaus mit einer Gesamtfläche von 830 m², gelegen auf einem 300 m² großen Grundstück im Zentrum der Stadt Ýywiec. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem technischem Zustand. Das Gebäude wurde aus keramischen Hohlblocksteinen errichtet, ist wärmegedämmt und mit Dachziegeln gedeckt. Die Lage, Ausrichtung sowie die Raumaufteilung ermöglichen eine vielseitige Nutzung ? sowohl für Dienstleistungen, Büroflächen als auch Wohnzwecke. Es besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Etagen separat zu verkaufen, vorbereitet für Wohnen und Gewerbebetrieb. Ebenso ist die Anmietung des gesamten Gebäudes möglich. Derzeit werden in drei Einheiten Gewerbetätigkeiten ausgeübt: Im Erdgeschoss Gastronomie, das gesamte Erdgeschoss ist zudem vorbereitet und gesichert für Bankdienstleistungen oder ähnliche Nutzungen (Fenster und Türen mit höchster Sicherheitsklasse, ?kugelsicher?), im Obergeschoss befinden sich ein Fotostudio sowie ein IT-Unternehmen. Medien und Ausstattung 1.Strom 2.städtische Wasserversorgung 3.Kanalisation 4.Erdgas 5.Gasheizung Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele, teilweise klimatisierte Räume. Jede der vier Ebenen verfügt über separate Zähler für Wasser, Strom und Gas, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung möglich ist Flächenaufteilung: 1.Keller ? 39 m² 2.Erdgeschoss ? 192 m² 3.Obergeschoss ? 209 m² 4.Obergeschoss ? 207 m² 5.Obergeschoss ? 148 m² 6.Dachgeschoss ? 35 m² Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als gemischtes Investitionsprojekt: Gewerbeflächen im Erdgeschoss sorgen für Kundenfrequenz und stabile Einnahmen, die oberen Etagen können als Wohnflächen zur Vermietung oder zum Verkauf genutzt werden. Die interne Verkehrsführung und der Zugang zum Treppenhaus ermöglichen die Aufteilung in unabhängige Einheiten. Das Treppenhaus mit Eingang von der Straßenseite sowie die wohn- bzw. büroähnlichen Räume bieten eine ideale Grundlage für weitere Anpassungen und Umgestaltungen. Zusätzliche Informationen Frontfassade mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, großen Schaufenstern und sichtbarer Beschilderung der Mieter Eingangsbereich und Flur mit gepflegtem Treppenhaus; auf jedem Halbgeschoss befindet sich ein WC mit Waschbecken Beispielhafte Räume mit Fenstern, Laminatboden und einfacher Wandgestaltung ? ideale Basis für individuelle Einrichtung Badezimmer mit Badewanne und Waschtischunterschrank in gebrauchsfertigem Standard Auf der Rückseite Balkone sowie außenliegende Stahlkonstruktionen (Treppen/Podeste) Investitionspotenzial Die Immobilie eignet sich unter anderem für: Kapitalanleger für langfristige Vermietung im Stadtzentrum (Wohnungen + Gewerbe im Erdgeschoss) Bauträgerprojekt mit Aufteilung in einzelne Einheiten und anschließendem Verkauf (maximal mögliche Aufteilung in 11 Wohnungen) Kombination aus Geschäftstätigkeit mit Büro-/Dienstleistungsflächen und Wohnbereich Mikrohotel-/Aparthotel-Konzept Standortvorteile absolute Innenstadtlage mit hervorragendem Zugang zu Dienstleistungen, öffentlichem Verkehr und hoher Fußgängerfrequenz Erdgeschoss mit bereits bestehenden gewerblichen Mietern eine Adresse mit Wirkung ? leicht zu vermarkten, gut sichtbar und täglich frequentiert. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
