Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

139000 €139.000 €

4.212 €/m²

1 Zimmer  •  33 m²  •  Geschoss EG/3  •  frei ab sofort

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Stauferring 14, Ingelheim am Rhein (55218)

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Besichtigungstermin erst bei echtem Kaufinteresse - bitte vorher informieren / mit mir kurz telefonieren (wann und unter welcher Nummer sind Sie erreichbar?). Helle, vermietete Einzimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Balkon (30 m² innen + 2,64 m² Balkon, Grundriss in Bildern) mit zusätzlichem Kellerraum (4,97 m²) und fünf Doppelparkerstellplätzen (davon aktuell drei vermietet - einer mit der Wohnung und die beiden anderen an feste Mieter (seit ca. 25 Jahren und 9 Jahren) in Ingelheim zu verkaufen. Ein separater Waschmaschinenplatz mit Strom- und Wasseranschluss im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung besitzt eine Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon. Supermarkt in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in Mainz. Ich verkaufe die Wohnung, da ich ein kleines Kind betreue, keine Zeit mehr habe und alles nicht unbedingt notwendige abgeben möchte. Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung sind nett und unkompliziert. Die Wohnung ist bei Mieterwechsel leicht zu vermieten, es gab beim letzten Mal ca. 80 Interessenten. Die Mieteinnahmen (Wohnung mit Stellplatz kalt und die beiden anderen Stellplätze) sind monatlich 395 € + 35 € + 33,23 € = 463,23 € (also 5558.76 € im Jahr). Nichtumlagefähige Nebenkosten bei der letzten Abrechnung waren zuletzt 389,92 € + 194,40 € Instandhaltungsrücklage = 584.32 € im Jahr. Ein Stellplatz bringt also grob 10 % der Wohnung. Ausstattung: Einbauküche (ca. 2012 eingebaut), Heizung über Gastherme (Vaillant Etagenheizung, läuft also nur in der kalten Jahreszeit, Warmwasser getrennt über elektrischen Durchlauferhitzer, aus Baujahr des Hauses). Energieausweis des Gebäudes: "C", Endenergieverbrauch 85 kWh/m²a, Primärenergieverbrauch 93 kWh/m²a. Es sind keine größere Sanierungsmaßnahmen / Sonderzahlungen geplant. Die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung / letzte Abrechnung liegen bei Interesse vor (sende ich Ihnen gerne per E-Mail). Käufer zahlt Notar und benötigt eine Finanzierungszusage der Bank. Kein Makler, keine Provision.