Wohnkomfort mit Mehrwert - 2-ZKB inklusive Balkon, Stellplatz und Hobbyraum!
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ca. 65 m² Wohnfläche sowie einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den 12 Parteien zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist barrierearm erreichbar, da bis zum Eingang lediglich wenige Stufen vorhanden sind. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, eine separate Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2012, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die im Jahr 2008 eingebauten Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m², der exklusiv genutzt werden kann. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für zzgl. 10.000 € erworben werden.
Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum: - 2007: Kunststofffenster 2-Fach-verglast - 2018: Einbau einer neuen Gasheizung - 2021: Sanierung des Daches
Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizungsanlage. Die Hausverwaltung erstellt derzeit einen neuen Energieausweis unter Berücksichtigung der modernen Gasheizung.
Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld monatlich: ca. 417,00 € Umlagefähige Kosten monatlich: ca. 260,00 € Nicht umlagefähige Kosten monatlich: ca. 158,00 € Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 69.153,88 €
Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
417 €417 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Oggersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Auch die Anbindung an die A6 und A650 ist hervorragend.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
