Dieses projektiert gefertigte Bien-Zenker Haus vereint klassische Eleganz mit moderner Wohnkultur und schafft so ein einzigartiges Wohlfühlambiente für Sie und Ihre Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 167 Quadratmetern auf einem 610 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus fünf durchdacht gestaltete Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der zusammen mit dem offenen Essbereich und der Küche eine harmonische Einheit bildet und viel Raum für gemeinsames Leben schafft. Das zusätzliche Arbeitszimmer und die praktische Speisekammer unterstreichen die Funktionalität dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie Ihr Elternschlafzimmer mit einer komfortablen Ankleide, die für Privatsphäre und Ordnung sorgt, sowie weitere Schlafzimmer, die ideal für Kinder oder Gäste sind. Diese klare Aufteilung unterstützt ein ausgewogenes Miteinander, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinsame Zeit miteinander ermöglicht.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
610 m² Grundstück
Kein Keller
Der Grundriss des Hauses ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen erleben Sie eine sinnvolle Raumaufteilung, die Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen fördert. Die großzügige Wohnfläche von 167 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann. Die klar strukturierten Wohn- und Schlafbereiche gewährleisten eine optimale Nutzung des Raums und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Arbeit und Erholung.
Besonderen Komfort bringt der helle Wohnbereich mit seinen großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein freundliches Raumgefühl sorgen. Der offene Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, während die Speisekammer für Ordnung und Funktionalität sorgt. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss garantiert Privatsphäre und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist so gestaltet, dass es Ihren Alltag erleichtert und gleichzeitig ein attraktives Wohnambiente bietet.
In der gewählten Ausbaustufe übernehmen wir den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau für Sie - von der Rohbauphase bis zur letzten Fliese. Diese schlüsselfertige Version sorgt für einen reibungslosen Bauablauf ohne zusätzliche Belastungen für Sie. Dabei erfüllen wir alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit, sodass Sie nicht nur maximalen Wohnkomfort genießen, sondern auch von attraktiven KfW-Förderungen profitieren. Diese Ausbaustufe garantiert Ihnen eine stressfreie Umsetzung Ihres Traumhauses mit höchster Qualität und Komfort.
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
848724 €848.724 €
5.082,18 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
951.165 €1
Kaufpreis
848.724 €
Kaufnebenkosten
102.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.731 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.167 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.299 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birlinghoven, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der attraktiven Stadt Sankt Augustin, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die kurze Wege für Ihre Familie ermöglichen. Für Ihre Gesundheit stehen diverse Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Sankt Augustin zahlreiche Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busse und Bahnen verbinden Sie zuverlässig mit der umliegenden Region und der Kölner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten und Arbeitsplätzen gewährleistet. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mein Name ist Cornelia Schaefer!
Mit Leidenschaft, hoher Kundenorientierung und umfassendem Fachwissen im Bereich Fertighausbau begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Profitieren Sie von meiner 24-jährigen Erfahrung, hoher Flexibilität und einer persönlichen Betreuung, die ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist.
Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis hin zum Einzug stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.
Als besonderen Service unterstütze ich Sie als Bien-Zenker Kunde kostenlos bei der Grundstückssuche, damit Ihr Bauvorhaben auf einem soliden Fundament beginnt.
Ihre Vorteile auf einen Blick: 24 Jahre Erfahrung bei Bien-Zenker Umfassendes Know-how im Fertighausbau Hohe Flexibilität und individuelle Lösungen Persönliche und kundenorientierte Betreuung Begleitung bis zum Einzug Kostenlose Unterstützung bei der Grundstückssuche für Bien-Zenker Kundinnen und Kunden Gemeinsam verwirklichen wir Ihren Traum vom Eigenheim - kompetent, zuverlässig und aus einer Hand. ???
