Modernes Wohnparadies: Lichtdurchfluteter Erstbezug mit Luxus-Ausstattung & zukunftssicherer Wärmepumpe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design, höchste Bauqualität und durchdachten Komfort auf über 104 qm.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten, was Ihnen ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Ein moderner Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen, barrierefreien Komfort und verbindet alle Etagen bequem miteinander. Dank modernster und zukunftssicherer Haustechnik mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wohnen Sie hier energetisch auf höchstem Niveau. Für ein stets frisches und gesundes Raumklima sorgt ein integriertes Entlüftungssystem, das in jedem einzelnen Zimmer für optimalen Luftaustausch sorgt. Schon beim Betreten begeistert das durchgängige Designkonzept: Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen Großfliesen in Anthrazit ausgestattet. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt dabei in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, große Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, offenen High-End-Küche. Diese verfügt über einen eleganten Kochblock mit modernstem Kochfeldabzug. Direkt neben der Küche befindet sich ein separater, abschließbarer Vorratsraum für maximale Ordnung sowie ein weiterer praktischer Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für ein maximales Gefühl von Weite und leiten Sie direkt auf die großzügige, 18 qm große überdachte Terrasse weiter , mit Blick ins Grüne– Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer.
Die zwei separaten Schlafzimmer überzeugen ebenfalls auf ganzer Linie: Hier garantieren die integrierten Kühldecken selbst an heißen Sommertagen ein optimales Raumklima. Ein weiteres Highlight sind die zwei modernen Badezimmer. Beide Bäder sind einheitlich mit einer Dusche, einem WC und einem modernen Waschtischschrank ausgestattet. Stilvolle, zeitlose Deckenlampen sind bereits in der gesamten Wohnung vorhanden, sodass Sie sofort einziehen können.
Das Objekt im Überblick
Heizung, Klima & Luft: Nachhaltige Wärmepumpe, Fußbodenheizung, innovative Kühldecken & kontrolliertes Entlüftungssystem in jedem ZimmerKomfort & Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug im Gebäude vorhandenHausgemeinschaft: Exklusives, ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
Raumaufteilung:
Großer, offener Wohn-Essbereich + 2 separate Schlafzimmer
Badezimmer: 2 moderne Badezimmer (jeweils mit Dusche, WC & Waschtischschrank)
Design-Highlight: Durchgehende, edle Großfliesen in AnthrazitWohnfläche: 104,34 qm pure Lebensqualität
Zustand: Erstbezug im exklusiven Neubau
Erstklassige Ausstattung & Sicherheit
Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Wärmepumpe für niedrige Energiekosten.
Perfektes Raumklima: Kontrolliertes Entlüftungssystem in jedem Zimmer, wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sowie innovative Kühldecken in beiden Schlafräumen.Personenaufzug: Bequemer und barrierefreier Zugang im gesamten Gebäude.Exklusives Wo
hnen: Nur 8 Parteien im gesamten Gebäude.Exklusiver Bodenbelag: Edle Großfliesen in modernem Anthrazit im gesamten Wohnbereich.Großes Wohn-Esszimmer: Weitläufiges, offenes Raumkonzept für Kochen, Essen und Leben.Premium-Küche: Offenes Konzept, Kochblock, modernste Geräte und Kochfeldabzug.Zwei Schlafzimmer: Perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar.2x Sanitär-Komfort: Jedes Badezimmer bietet eine Dusche, WC und einen modernen Waschtischunterschrank.Stauraum nach Maß: Separater, abschließbarer Vorratsraum direkt an der Küche.Hauswirtschaft: Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Licht & Luft: Bodentiefe Fenster für maximalen Tageslichteinfall.Komfort-Rollläden: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.Sicherheitspaket: Modernes Sicherheitssystem mit Kamera-Gegensprechanlage zur Haupteingangstür sowie zusätzliche Griffschlösser an allen Erdgeschossfenstern.Beleuchtung: Bereits installierte, zeitlose Deckenleuchten.Außenbereich, Parken & ZubehörTerrasse: 18 qm überdachte Wohlfühloase.Stellplätze: Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet. Für maximalen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz für nur 50 € im Monat flexibel dazugebucht werden.Fahrradraum: Sicherer Fahrradabstellplatz direkt in der Tiefgarage (bequem über den Aufzug erreichbar).Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohneinheit.
