Im Herzen von Waldbreitbach! Wohnung mit integrierter Küche und tollem Ausblick! Seniorengerecht.
Diese hervorragend geschnittene und seniorengerechte Wohnung befindet sich im modernen Neubau "Marieneck", mitten im lebendigen Zentrum von Waldbreitbach. Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Nähe.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt so für kurze Wege im Alltag. Eine hochwertige Gegensprechanlage erhöht zusätzlich Ihre Sicherheit und Ihren Komfort.
Das helle, geflieste Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Momente und optimal auf die Bedürfnisse im Alter abgestimmt.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und sorgt für eine behagliche Rückzugsoase.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden verbringen - oder einfach die Ruhe genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der Ihnen einen wundervollen Ausblick in Richtung Dorfmitte bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Gebäude ist mit einem leisen Aufzug ausgestattet und erfüllt höchste energetische und technische Standards - für ein rundum sicheres und zukunftsfähiges Wohnen.
Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 50 Euro monatlich angemietet werden kann. Die Tiefgarage ist durch ein elektrisches Rolltor besonders sicher.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 18 Einheiten - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine zentrale Lage legen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und genießen Sie Ihr neues Zuhause im "Marieneck" - mitten in Waldbreitbach!
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage
Kabelanschluss
- Fußbodenheizung - Kunststofffenster, 3-fach verglast - elektrische Rollläden - neue Einbauküche - Bodentiefe Dusche - LAN- Anschluss im Wohn- Esszimmer - Fernsehanschluss in Schlaf- und Wohnzimmer - schnelles Internet verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Erdwärme
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Kaltmiete
8,82 €/m²
630 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1140 €1.140 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Neuwieder Straße 34, Waldbreitbach (56588)
Mitten im Herzen von Waldbreitbach genießen Sie an der Neuwiederstraße 34 eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie REWE und Norma in direkter Umgebung zur Verfügung, ebenso wie Paketdienste und weitere Dienstleister. Die klassische Postfiliale befindet sich weiterhin im Ort und ist schnell erreichbar. Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind im Ort und angrenzenden Gemeinden ansässig.
Kulinarisch bietet Waldbreitbach eine angenehme Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bistros - ideal, um es sich nach Feierabend gutgehen zu lassen oder Freunde zu treffen. WALDBREITBACH
Freizeit und Naturgenuss werden in Waldbreitbach großgeschrieben: Direkt durch das idyllische Wiedtal verläuft ein gut ausgebauter Radweg, der zu ausgedehnten Touren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ebenso locken zahlreiche Spazier- und Flanierwege entlang des glasklaren Bachs und durch den Naturpark Rhein-Westerwald - ob für sportliche Ambitionen oder entspannte Auszeiten im Grünen.
Waldbreitbach ist zudem bekannt für sein vielseitiges Kulturangebot, darunter das spektakuläre Event "Wied in Flammen" und seine stimmungsvolle Inszenierung als "Weihnachtsdorf" in den Wintermonaten. So bietet der Ort zu jeder Jahreszeit besondere Highlights.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahe A3 sind die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein sowie die Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen zu Waldbreitbach und seinen Veranstaltungen finden Sie unter WWW.WALDBREITBACH.DE und WWW.WIEDTAL.DE .
Erleben Sie an der Neuwiederstraße 34 zentrales und naturnahes Wohnen mit allen Möglichkeiten für einen aktiven, genussvollen Alltag!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vermieterangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils die Vermietung an das beste Angebot.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 42.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
