Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem 619 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für große Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus ist frei und sofort nutzbar.
Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 1989 umfassend generalsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Hauses mit den Vorteilen einer modernisierten und großzügig gestalteten Wohnsituation.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für ein Mehrgenerationenkonzept.
Ein weiteres Highlight ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder Hobbybereiche bietet.
Das gepflegte Grundstück mit 619 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
626000 €626.000 €
2.407,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
682.778 €1
Kaufpreis
626.000 €
Kaufnebenkosten
56.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.390 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großmehring liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt Ingolstadt. Die Gemeinde erfreut sich besonders bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da sie eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur kombiniert.
Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein aktives Vereinsleben. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung entlang der Donau sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie die Nähe zur Autobahn A9 ermöglichen kurze Wege in Richtung München, Nürnberg und Regensburg.
Großmehring vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Lage in der wirtschaftsstarken Region Ingolstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
