Helle Dachgeschosswohnung im Stadtzentrum von Kempten
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und herrlichem Ausblick über Kempten
Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus ca. 1800, das 2012/2013 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfertig.
Der großzügige Schnitt, helle Räume und sichtbare Dachbalken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick über die Dächer von Kempten - mit Aussicht auf die Basilika und bei gutem Wetter sogar bis zur Zugspitze.
Trotz der zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, liegt die Wohnung angenehm ruhig.
Neben dem Hauptbad bietet die Wohnung ein zusätzliches Badezimmer direkt am Schlafzimmer mit eigener Badewanne und Waschbecken.
Die technische Ausstattung entspricht dem Stand der Kernsanierung von 2013. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Abnutzungserscheinungen vollständig renoviert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Highlights auf einen Blick:
- Historisches Gebäude aus ca. 1800 - Kernsanierung 2012/2013 - Vollständige Renovierung 2026 - Großzügiger Grundriss - Sichtbare Dachbalken - Helle Dachgeschosswohnung - Blick über Kempten auf Basilika und Zugspitze - Ruhige und zentrale Lage - Zusätzliches Bad mit Badewanne am Schlafzimmer - Eiche Echtholzparkett - Einbauküche - Eigenes Kellerabteil
Eine ideale Wohnung für alle, die besonderes Wohnen mit Charme, Ausblick und guter Lage verbinden möchten. Die Wohnfläche beträgt 105 m² - in dieser sind die Dachschrägen bereits abgezogen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 125 m².
Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon, einen Aufzug und einen eigenen Kfz-Stellplatz. Es sind allerdings ausreichend Parkplätze mit Anwohnerausweis vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um diese zu berücksichtigen, bitten wir darin um folgende Informationen:
- ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen - kurze Information darüber, wer die Wohnung beziehen möchte
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.412 €
Kaltmiete
11,62 €/m²
1.220 €
Nebenkosten
90 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
102 €
Kaution
3540 €3.540 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.220,00 EUR
Lage
Fürstenstraße 22, Kempten (87439)
Die Wohnung in der Fürstenstraße 22 befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Kempten. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Kornhaus sowie der Hildegardisplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
