Gut geschnittene zuverlässig vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 qm präsentiert sie sich mit einer gut geschnittenen und klar strukturierten Grundrissgestaltung.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick in das ruhige Wohnumfeld ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten und Erholung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das helle und geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ausschließlich für Kapitalanleger, die eine stabile und nachhaltige Investition suchen.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.590,36 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhausen (69207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sandhausen (ca. 14.600 Einwohner). Die Umgebung besteht aus kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün und bietet dadurch ein entspanntes, erholsames Wohnambiente. Die Nähe zum Wald schafft zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt ca. 8 Kilometer südlich von Heidelberg. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Heidelberger Stadtteil Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen, im Süden an Walldorf und im Westen an die Gemeinde Oftersheim. Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn 5, östlich die Bundesstraße 3. In St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen, ein Haltepunkt der S-Bahn Rhein Neckar. Buslinien (720, 721, 759) verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf. Sandhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Teil Sandhausens, mit guter Anbindung Richtung Heidelberg oder Walldorf und an die A5.
Sandhausen verfügt über eine große Auswahl an an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte etc.) des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken. Den Familien mit Kindern stehen insgesamt 7 Kindergärten mitunter mit Ganztagesbetreuung sowie mehrere Schulen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
