Wohnung zum Kauf

348000 €348.000 €

5.118 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  4. Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (10589)

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"Ach ... also hier wird das Licht aufbewahrt!" Wenn Sie diesen Satz kennen, dann wissen Sie, was kommt. Denn diese Wohnung verbindet so viel Licht mit Ruhe und schafft dieses durch zwei Balkone und einen optimalen Grundriss.

Auf rund 67,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und profitiert von von morgens bis abends Sonne und Licht. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf dem Balkon, der sich an die Küche anschließt und genießen Sie abends den Sonnenuntergang auf dem Balkon Ihres Wohn- oder Schlafzimmers. Dabei erhält diese Einheit den Charme typischen Berliner Wohnens, mit den originalen Holzdielen und Doppelkastenfenstern.

Die Küche ist beinahe vollständig ausgestattet und kann so übernommen werden. Die klassische Vorratskammer sorgt für Stauraum. Der Wohnraum verteilt sich ansonsten auf zwei große Zimmer Richtung Osten und ein kleineres Zimmer Richtung Westen. Stehen Sie mit der Sonne auf oder gehen Sie abends mit ihr schlafen. Dazwischen ein kleiner, praktischer Flur von dem alle Zimmer abgehen. Groß genug, aber nicht zu groß, um unnötig Wohnfläche zu vergeuden. Eine wirklich tolle Wohnung, mit einem praktischen, nutzbaren Grundriss. Klassisch und gemütlich, passt sie sich dem Leben ihrer Bewohner an.

Die denkmalgeschützte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird über Fernwärme zuverlässig und kostengünstig versorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charakter klassischer Berliner Wohnarchitektur mit einer ruhigen Nachbarschaft und langfristiger Wohnqualität suchen, aber auch als Kapitalanlage für eine dauerhafte Vermietung. Im Hausgeld von 348 € befindet sich bereits die Versorgung mit Heizung und Warmwasser, sowohl eine Instandhaltungsrücklage. Diese betrug Ende 2024 297.000€.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²