Exklusive Neubauwohnung: 3-Zimmer und Süd-West Terrasse in bester Lage von Wandsbek
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am Eingang zum begehrten Bezirk Wandsbek-Marienthal. Diese hochwertige Neubauwohnung ist zum 15.06.2026 verfügbar.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 19 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Im Innenhof befindet sich eine Spiel- und Grünfläche, sodass die Fläche für Alt und Jung gleichermaßen nutzbar ist und zur Erholung einlädt.
Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Alle Zimmer sind mit Glasfaser von Wilhelm tel ausgestattet.
Raumaufteilung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 11 Parteien Mehrfamilienhauses. Sie bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 79 m². Beim betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in den hellen, offenen sowie großzügigen Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit offener Wohnküche und Essbereich
Über den 2. Flur gelangen Sie zu Ihrem ca 16 m² großem Schlafzimmer, von welchem aus sie die großzügigen Loggia betreten könne. Zudem gelangen Sie über den Flur in Ihr modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und das Kinder-/Arbeitszimmer
Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse, eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für eine angenehme Wärme.
Im Keller befindet sich ein Raum mit optimalem Stauraum . Darüber hinaus befindet sich auf dem Gründach Photovoltaik-Anlagen.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Fahrradstellplätze (12,50€) monatlich sind vorhanden. Mindestmietlaufzeit 12 Monate.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
2.035 €
Kaltmiete
21,07 €/m²
1.675 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
80 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Ahrensburger Straße 99, Wandsbek, Hamburg (22041)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marienthal. Infrastrukturell ist die Wohnung ideal gelegen. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von wo aus Sie mit der Linie 9 in unter 10 Minuten zum Wandsbeker Markt gelangen. Vom Wandsbek Markt erreichen Sie mit der U1 in kurzer Zeit die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich dazu entsteht nur 4 Gehminuten entfernt die S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg der neuen Linie S4. Mit der S4 sind Sie zukünig sowohl innerhalb Hamburgs als auch über die Stadtgrenzen hinaus ideal angebunden.
Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten rundet das Angebot ab. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt in unter 5 Minuten zu Fuß. Auch verschiedene Grünflächen, wie unter anderem der Botanische Sondergarten Wandsbek, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Zudem befinden sich Schulen und Kitas in der Nachbarschaft, wodurch die Lage auch für Familien optimal geeignet ist. Trotz der sehr zentralen Lage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Marienthal ein sehr grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld bietet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung möglich. Anfragen bitte ausschließlich via Immowelt.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
