Terrassenwohnung zur Miete

1.250 €

5 Zimmer  •  150 m²

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Biebing, Traunreut (83301)

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Diese großzügige 5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Biebing zwischen Traunstein und Traunreut. Die Wohnlage überzeugt durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Traunstein erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Traunreut in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Der Chiemsee bei Chieming liegt nur rund 8 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und befindet sich in einwandfreiem guten Zustand. Es sind drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Büro, eine Küche, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer (Wanne + Dusche) mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine Einbauküche wird nicht mit vermietet und ist vom Mieter selbst zu beschaffen und einzubauen.

Die zugehörige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die doppelt islolierverglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und sind in sehr gutem Zustand.

Beheizt wird die Wohnung über eine Hackschnitzelheizung (Baujahr 2024), wobei die Wohnräume teilweise mit Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Zwei Zimmer können bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden und verfügen über einen separaten Eingang. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeit, beispielsweise für eine Praxis, ein Büro oder eine selbstständige Tätigkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 30 m² großer absprrbarer Kellerraum, ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Das Haus umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet.

Die monatliche Pauschal-Warmmiete beträgt 1.580 € und beinhaltet bereits die Stellplätze, die Treppenhausreinigung und die Heizkosten.

Hinweise des Vermieters:
Keine Hunde
Nichtraucher bevorzugt
Maximal 1 Kind
Katzen oder Kleintiere nach Absprache möglich

Adresse: Biebing 12, Traunreut

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Terrassenwohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher