Historisches Allgäuer Wohnhaus mit unverbaubarem Alpenpanorama, großer Tenne und außergew. Entwicklungspotential.
Kurzbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus präsentiert sich dieses charaktervolle Anwesen im Ortsteil Kappel als seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Immobilien mit Geschichte & Atmosphäre
Objekt
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete ehemalige Wohnhaus eines Zimmermanns verbindet den Charme gewachsener Architektur mit großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Zum Wohngrundstück (461m2) gehört eine landwirtschaftliche Grünfläche (366m2) mit eigener Flurnummer welche separat Veräußert werden könnte. Zusammen auf 827 m2 Grund gelegen, eröffnet das Haus einen unverbaubaren Blick über die umliegende Berglandschaft bis hin zur Zugspitze. Während auf der Ostseite eindrucksvolle Fernblicke dominieren, sorgen die angrenzenden Wiesenflächen, die Kuhweide sowie der Blick zur Kappler Alm auf der Südseite für ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl.
Die Immobilie verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationen-Haus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige ehemalige Tenne mit einer Grundfläche von ca. 100m2, welche dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht und vielseitige Möglichkeiten für Atelier-, Hobby- oder Studioflächen eröffnet.
Das Haus wurde über viele Jahrzehnte hinweg fortlaufend gepflegt und bietet heute eine solide Basis mit weiterem Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltungsideen.
Merkmale
827 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Tenne - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus
Baujahr ca. 1928 Ehemaliges Wohnhaus eines Zimmermanns Ca. 210 m² Wohnfläche Ca. 827 m² Grundstücksfläche (461m2 Wohngrundstück + 366m2 Landwirtschaftliche Fläche) Insgesamt 10 Zimmer Großzügige ehemalige Tenne mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Unverbaubarer Bergblick bis zur Zugspitze Blick zur Kappler Alm und angrenzenden Wiesenflächen Großflächige Photovoltaikanlage (ca. 19 KWp) vorhanden Dach inkl. Dämmung überwiegend ca. 1995 erneuert Fenster überwiegend ca. 1995 erneuert Wasser- und Elektroleitungen überwiegend ca. 2000 modernisiert Bäder teilweise ca. 2000 modernisiert Pelletheizung Baujahr ca. 2006 vorhanden (derzeit defekt) Aktuelle Beheizung über bestehende Ölheizung Solide und gepflegte Grundsubstanz Zusätzliche Nutz-, Keller- und Nebenflächen Garage vorhanden Balkon im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.245 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappel, Pfronten (87459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein detailliertes Lageexposee finden Sie unten in den Dateien.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kappel der beliebten Allgäuer Gemeinde Pfronten - eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Süddeutschlands.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen, traditionellen Allgäuer Höfen sowie einem beeindruckenden Alpenpanorama. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick bis zur Zugspitze sowie die naturnahe Lage mit direkter Sicht zur Kappler Alm.
Pfronten zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen im Allgäu. Zahlreiche Wander-, Ski- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie Bahnanschluss.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen mit Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bilder teilweise mit KI bearbeitet / optimiert.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: marco.buchmann@db.com Telefon: 0152 55638314
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
