Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
449000 €
4.666 €/m²
4 Zimmer • 96,2 m² • 2. Geschoss

zentrales Friedrichshain - gut geschnitten und geräumig

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet mit rund 96 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern eine ideale Grundlage für Familien oder Kapitalanleger, die gezielt nach einem Entwicklungsprojekt mit Potenzial suchen.

Die Wohnung präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet zu werden. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält hier die Möglichkeit, eine großzügige Stadtwohnung individuell neu zu definieren und dauerhaft aufzuwerten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für den alltäglichen Bedarf bieten. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung.

Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.903 m², was in der Berliner Stadtlage keine Selbstverständlichkeit ist und dem gesamten Wohnumfeld eine angenehme Weitläufigkeit verleiht. Das monatliche Hausgeld beträgt 369 Euro.

Merkmale

2. Geschoss
Keller

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.666,39 €/m²

Hausgeld

369 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

484.920 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

35.920 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Persiusstraße 10, Friedrichshain, Berlin (10245)

Gegenüber des Hauses befinden sich kleine, attraktive Freiflächen: Im Norden ist ein Bürgerpark, Richtung Westen blicken Sie auf eine Gartenschule und das Schlafzimmer mit der Süd-Ausrichtung ist zum Innenhof ausgerichtet. Inmitten der Großstadt haben Sie etwas Grün und freie Flächen in alle Blickrichtungen.

Die attraktiven Naherholungsgebiete befinden sich in der Nachbarschaft: Die Halbinsel Stralau, die Rummelsburger Bucht, Treptower Park und natürlich das Spreeufer.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Qualitäten, sondern auch durch eine kaum zu überbietende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist buchstäblich vor der Haustür erreichbar, sodass Sie ohne einen einzigen Schritt Fußweg direkt in das Berliner Nahverkehrsnetz einsteigen können.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Fernverkehrsnetz Deutschlands und Europas. Ob Geschäftsreise oder Wochenendausflug - Sie sind im Handumdrehen unterwegs.

Für Vielflieger und internationale Reisende ist die Lage ebenso attraktiv: Der nächste Flughafen ist in lediglich 23 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen in alle Welt zum Kinderspiel.

Berlin bietet darüber hinaus alles, was das städtische Leben lebenswert macht - von einer erstklassigen Gastronomie- und Kulturszene über renommierte Bildungseinrichtungen bis hin zu weitläufigen Parks und Grünflächen. Wer in dieser Stadt lebt, lebt im Zentrum des Geschehens.

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Lidl
86 m

Lebensmittelgeschäft, Spätverkauf
132 m

Lebensmittelgeschäft, mini Getränkemarkt Tabakwaren
156 m

Lebensmittelgeschäft, Minimarkt
161 m

Supermarkt, Netto Marken-Discount
217 m

Verkehrsanbindungen:

15.4 km
Flughafen Berlin Brandenburg

1.1 km
Autobahnauffahrt

448 m
Bahnhof Ostkreuz (Ringbahn)

116 m
Bus Markgrafendamm

754 m
Straßenbahn Marktstraße

1.2 km
U-Bahn Warschauer Straße

Schulen:

Hochschule
125 m

Schule, Gartenarbeitsschule Friedrichshain-Kreuzberg
128 m

Hochschule, Bildungszentrum Friedrichshain
139 m

Kindergarten, Glückskinder Stralauer Allee
252 m

Kindergarten, Montessori Kinderhaus
359 m

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 5.903,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 20.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.04

Weitere Services

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Über den Anbieter

STRATEGIS AG

Leipziger Straße 51, 10117 Berlin

Partnerschaft

Sascha NöskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 268KALXSL3CL

Referenznummer: 6

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei449000 €449.000 €4.666 €/m²4 Zimmer • 96,2 m² • 2. GeschossPersiusstraße 10, Friedrichshain, Berlin (10245)AnrufenKontaktieren