Doppelhaushälfte zum Kauf

219000 €219.000 €

1.587 €/m²

4 Zimmer  •  138 m²  •  515 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Aigen, Bad Füssing / Aigen am Inn (94072)

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Diese charmante Doppelhaushälfte mit Altbauflair befindet sich im historischen Ortsteil Aigen am Inn, einem Teil des beliebten Kurortes Bad Füssing, und bietet ihren zukünftigen Eigentümern viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist zwar nicht bekannt, doch die charakteristischen 49 cm starken Massivziegelwände zeugen von einer soliden und traditionellen Bauweise. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima im Sommer, sondern bieten auch in den Wintermonaten eine gute Wärmespeicherung.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich mit seiner schönen Gewölbedecke verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen, der besonders an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Platz für eine kleine Essecke - ideal für den Alltag oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Am Ende des Flures befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein vielseitig verwendbares Durchgangszimmer. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie außerdem in den ausgebauten Dachboden, der neben einem Hobbyraum auch mehrere praktische Abstellkammern bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um sich hier mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause mit viel Charme zu schaffen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten. Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse, Teich und Gartenhaus lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase entstehen zu lassen. Für die Gartenbewässerung wurde bereits eine separate Wasserleitung verlegt. Ein weiteres Highlight ist der große geteerte Innenhof mit Toranlage sowie die Doppelgarage. Die großzügige Zufahrt eignet sich ideal für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil - ein echter Mehrwert, der heutzutage selten geworden ist.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die meisten Fenster im Jahr 2024 erneuert, weitere Fenster bereits 2017 und 2019 ausgetauscht. Zudem wurde die oberste Geschossdecke gemäß aktueller Vorschriften gedämmt und der Wasserboiler erneuert. Teilweise ist bereits LAN-Verkabelung vorhanden, außerdem verfügen die Infrarotheizungen größtenteils über eine intelligente Steuerung. Rollos an nahezu allen Fenstern runden das Gesamtbild ab.

Die Immobilie wird ab Juli 2026 frei übergeben, da der aktuelle Mieter auszieht. Auf Wunsch könnten zudem verschiedene Möbelstücke, Werkzeuge und weitere Gegenstände übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter, kann jedoch kostenfrei übernommen werden.

Ob als gemütliches Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum oder als interessante Kapitalanlage - diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Schauen Sie sich auch gerne den 360° Rundgang vorab an unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/XUoY

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 2.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.94 Sonstiges/Wohnen: Dachboden