Idyllisches Haus mit Pool und einen parkähnlichen uneinsehbaren Garten
Objektnr: 1071706
Inmitten der beliebten Marien-Theresien-Siedlung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 - ein wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen schätzen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet heute außergewöhnlich viel Platz, zahlreiche Nebenräume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder kreative Wohnideen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft:
Der romantische, parkähnliche Garten mit seinem liebevoll angelegten Gartenteich, dem beruhigenden Plätschern des Wassers, Poolbereich und mehreren Ruheplätzen vermittelt echtes Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Eine seltene Ruheoase mit viel Privatsphäre und besonderer Atmosphäre.
Zusätzlich stehen eine Outdoor-Küche, ein überdachter Poolbereich sowie Garagenflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundstück & Kaufoptionen
Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität:
Gesamtes Grundstück verfügbar
oder Teilung nach Bedarf möglich
ca. 570 m² pro Parzelle
Erwerb von:
2 Parzellen (insg. 1140m2) plus Haus
oder der gesamten Fläche (insg 3 Parzellen)
Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Raumaufteilung & Flächen
Erdgeschoss - ca. 95-100 m²
großzügiges Wohnzimmer
mehrere Zimmer bzw. Schlafräume
Küche
Essbereich
Badezimmer
WC
Vorraum
Abstellräume
große Terrasse
Obergeschoss - ca. 80-85 m²
3 weitere Zimmer
Küche mit Essplatz
Badezimmer/WC
Vorraum
Balkon
Keller - ca. 85-95 m² Nutzfläche
Der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Barbereich
Billardraum
Weinkeller
Heizraum
Waschküche
mehrere Lagerräume und Technikflächen
Wohnfläche
ca. 180-190 m² Wohnfläche
ca. 270-285 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Nebenräume
Zimmeranzahl
Das Haus verfügt über insgesamt:
8 Zimmer
sowie zahlreiche Nebenräume, Abstellflächen und großzügige Kellerbereiche.
Zustand & Potential
Natürlich entspricht das Haus nicht mehr dem neuesten Stand und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie:
Mit etwas Investition und kreativer Gestaltung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität - ein persönliches Refugium, um das Sie viele beneiden werden.
Die Kombination aus:
ruhiger Lage,
großzügigem Raumangebot,
traumhaftem Garten,
Pool,
Nebengebäuden,
Garagen
und flexibler Grundstücksgröße
macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit.
Stromkosten jährlich: 2400 - 2600,--
Heizkosten jährlich: 3000 - 3600,--
Highlights auf einen Blick
Baujahr 1979
ca. 180-190 m² Wohnfläche
ca. 270-285 m² Gesamtnutzfläche
8 Zimmer
parkähnlicher Garten
romantischer Gartenteich
Pool & überdachter Poolbereich
Sauna
Outdoor-Küche
mehrere Garagenplätze
viele Abstell- und Lagerräume
Keller mit Bar, Billardraum & Weinkeller
flexible Grundstücksteilung möglich
absolute Ruheoase mit viel Potential
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Bauklasse I und II
momentan 50% Bebauungsdichte (lt Auskunft vom 23.3.)
offene Bauweise
max 2 Wohneinheiten
