Exklusive Reitanlage im Wienerwald - Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Top-Infrastruktur.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und bestens ausgestattete Reitanlage in idyllischer Lage im Wienerwald.
Diese einzigartige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelle Reitinfrastruktur und weitläufige Naturflächen auf rund 38.620 m² Grund.
Die Anlage eignet sich ideal für private Pferdeliebhaber ebenso wie für den professionellen Reitbetrieb.
Highlights der Immobilie:
Hochwertige Reitanlage mit umfassender Ausstattung
Reithalle (40 x 20 m, Baujahr 2011) mit hochwertigem Fliess-/Sandboden
Reitplatz (60 x 20 m) mit Teilüberdachung sowie Longierbereich (20 x 20 m)
15 Pferdeboxen, teilweise als großzügige Paddockboxen ausgeführt
Weideflächen direkt am Grundstück
Wohnhaus: Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) bietet rund 405 m² Nutzfläche und ist in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt: Insgesamt 15 Zimmer, 5 Badezimmer und 5 WCs Wohnung 1 mit ca. 190 m², zusätzlichem Keller, Loggia und Glasveranda sowie Sauna und Tauchbecken
Wohnung 2 ebenfalls ca. 190 m² mit großem Kellerbereich
Zentralheizung (Öl), sehr guter Gesamtzustand Garage für 2 Fahrzeuge Hochwertige 30kwh PV-Anlage Zusätzlich steht eine separate Pfleger- bzw. Gästewohnung (ca. 25 m²) zur Verfügung.
Merkmale
38.620 m² Grundstück
Keller
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,6% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Lage
Laaben (3053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige, naturnahe Lage im Wienerwald bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: Autobahnauffahrt Altlengbach ca. 15 Minuten Flughafen Wien ca. 55 Minuten Standort ist nicht Laaben!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird spätestens bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Gesamtfläche: 38.620,00 m², Bundesland: Niederösterreich
