Grundstück zum KaufPreis auf Anfrage1.945 m² Grundstück • frei ab sofort
Preis auf Anfrage
1.945 m² Grundstück • frei ab sofort
Der Seehof_Lukratives Bauprojekt am See
Auf dem rund 1.945 m2 großen Areal an in Tägerwilen eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein zusammenhängendes Neubauprojekt in gefragter Grenz- und Seenähe zu realisieren. Die zugrunde liegende Entwicklungslogik stellt auf die drei Parzellen 358, 730 und 879 ab, die gemeinsam ein äußerst interessantes Projektareal mit klarer baulicher Perspektive bilden.
Auf Basis der bestehenden Rahmenbedingungen der Wohn- und Arbeitszone WA1.8 erscheint die Entwicklung eines modernen Mehrparteienhauses mit Flachdach, Attikageschoss und Tiefgarage grundsätzlich sehr gut vorstellbar. Die bekannte Projektlogik geht von einer anrechenbaren Grundstücksfläche von ca. 1.945 m2 und einem oberirdischen Bauvolumen von bis zu ca. 4.202 m3 aus.
Architektonisch bietet sich hier ein Konzept an, das zeitgemäße Klarheit mit einer warmen, regional passenden Materialität verbindet. Besonders stimmig erscheint eine ruhige, moderne Formensprache mit zurückgesetztem Attikageschoss, großzügigen Fensterflächen, geschützten Außenbereichen und einer Fassadengestaltung, die das Moderne mit der schweizerisch geprägten Bautradition verbindet. Eine hochwertige Holz- oder Holz-Hybrid-Anmutung, klare Linien, elegante Loggien und eine wohnliche Fassadentiefe würden dem Standort in besonderer Weise gerecht werden.
In den oberen Ebenen – insbesondere im Attikabereich – lassen sich attraktive Wohnungen mit Weitblick und besonderer Aufenthaltsqualität entwickeln, während die Regelgeschosse ein starkes, marktfähiges Wohnungsportfolio für zeitgemäßes Wohnen bilden können.
Im Inneren denkbar ist ein gehobenes Wohnkonzept mit offenen Wohn-/Essbereichen, großzügigen Verglasungen, wertigen Materialien und klar gegliederten Grundrissen. Eine Tiefgarage kann dabei die Stellplatzanforderungen funktional und elegant lösen und zugleich dazu beitragen, die oberirdi- schen Flächen ruhig, grün und hochwertig zu halten. Moderne Haustechnik, energieeffiziente Bauweise und eine zeitgemäße Gebäudekonzeption würden das Projekt zusätzlich stärken. Auch die in der Schweiz relevanten Anforderungen im Zusammenhang mit Schutzraum- bzw. zivilschutzbezogenen Vorgaben sind dabei frühzeitig mitzudenken und im Rahmen der weiteren Planung sauber zu integrieren. Insgesamt entsteht hier die Chance auf ein Projekt, das nicht nur baulich überzeugt, sondern auch in seiner Ausstrahlung den Anspruch eines hochwertigen, nachhaltigen und langfristig wertbeständigen Wohnprodukts erfüllt.
Merkmale
- frei ab sofort
- 1.945 m² Grundstück
- Bebauungsplan
- voll erschlossen
- Seeblick
• Ca. 1.945 m2 Entwicklungsfläche in Tägerwilen
• Projektareal aus 3 zusammenhängenden Flurstücken
• Wohn- und Arbeitszone WA1.8
• Baumassenziffer 1.8 mit Entwicklungspotenzial
• Bis ca. 4.202 m3 oberirdisches Bauvolumen denkbar
• Flachdachlösung mit attraktivem Attikageschoss möglich
• Potenzial für ca. 10 bis 12 Wohneinheiten
• Ruhige Lage nahe Seerhein, Rheinauen und Naturraum
• Attikawohnungen mit attraktiven Blickachsen möglich
• Grenznahe Lage zu Konstanz mit hoher Standortqualität
• Sehr gefragter Wohnstandort im Raum
Kreuzlingen / Konstanz
• Steuerlich attraktiver Standort im Kanton Thurgau
• Bestehende Vorprüfung und Projektlogik bereits angelegt
• Tiefgarage mit guter Stellplatzlösung realistisch darstellbar
• Zusätzliche Gästeparkplätze grundsätzlich mitdenkbar
• Wertsteigerung durch Neuordnung und Freimachung
des Areals
• Interessante Kombination aus Wohnen, Ruhe und
Urbanitätsnähe
• Gute Anbindung an Kreuzlingen, Konstanz und
Bodenseeraum
• Entwicklungsgrundstück mit seltenem Angebotscharakter
• Potenzialstarker Neubau-Case für Bauträger
und Investoren
Virtueller Rundgang
Video
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Lage
Tägerwilen (8274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet auf besondere Weise Schweizer Lebensqualität, Nähe zum Wasser und eine hervorragende grenzüberschreitende Erreichbarkeit. Tägerwilen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einflussbereich von Kreuzlingen und Konstanz und profitiert von seiner Position im attraktiven Kanton Thurgau. Von hier aus sind die Wege kurz, in Richtung Stadt, in Richtung Natur und in Richtung Wasser. Der Seerhein mit seinen Uferbereichen, dem Hafen, dem Strandbad und den weitläufigen Aufenthaltsflächen liegt in angenehmer Nähe; je nach Wegführung sind diese Qualitäten in wenigen Minuten erreichbar. Genau dieses Zusammenspiel aus Wasser, Offenheit, Schweizer Ruhe und urbaner Nähe verleiht dem Standort ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und zugleich ein fast schon entschleunigtes Lebensgefühl.
Hinzu kommt die für viele Erwerber besonders interessante Verbindung aus Wohnqualität und Standortvorteil. Die Grenze nach Deutschland ist schnell erreicht, ebenso Kreuzlingen und Konstanz mit ihrer gesamten Infrastruktur, ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen.
Tägerwilen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Grenzraum zu Konstanz und verbindet Schweizer Lebensqualität mit außergewöhnlicher Nähe zum Wasser. Der Standort liegt im Kanton Thurgau, dessen Gemeindesteuerfüße im kantonalen Vergleich attraktiv sind; Tägerwilen gehört hier zu den steuerlich interessanten Gemeinden. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Kreuzlingen und Konstanz sowie von seiner Position am Seerhein, der Ober- und Untersee verbindet.
Besonders reizvoll ist die hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität: Das Seerheinbad Tägerwilen / Zellersguet mit großer Liegewiese, Badeinseln, Sprungturm und natur- nahem Rheinzugang ist ein echtes Standortplus. Auch der Uferbereich, die Hafenlagen rund um Kreuzlingen und Gottlieben sowie die Wege entlang des Wassers vermitteln genau jenes ruhige, hochwertige Lebensgefühl, das diese Region so besonders macht. Konstanz ist nur rund 4 km entfernt und per Direktzug in etwa 7 Minuten erreichbar.
Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend: Der Flughafen Zürich ist über Straße und Bahn sehr gut angebunden; von Tägerwilen beträgt die Fahrzeit mit dem Auto rund 51 Minuten, per Bahn etwa 1 Stunde 17 Minuten. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt im erweiterten regionalen Einzugsbereich und ist über die Bodenseeregion ebenfalls gut erreichbar; die Straßenentfernung beträgt rund 79 km. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Seerhein mit kurzen Wegen in Richtung Konstanz, Kreuzlingen, Zürich und weiter in die gesamte Bodenseeregion bis zu den Rheinfällen.
Weitere Informationen
Der Kaufpreis wird Ihnen gerne auf Anfrage mitgeteilt, zzgl. den Landesüblichen Kaufnebenkosten (Schweiz)
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Online-ID: 26CNRXEW3FWA
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