WEITBLICK: Wohnung mit Charme!
Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und eine attraktive Lage in einer ruhigen Sackgasse von Ludwigsburg-Hoheneck. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990 und bietet deutlich mehr Platz, als die offiziellen 70,5 m² Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lassen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die offene und helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, den Feierabend in ruhiger Umgebung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Klimaanlage, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein weiterer Raum im Dachgeschoss sind klimatisiert und sorgen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima - ein Komfort, der nur selten zu finden ist.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem zusätzlichen WC und bietet viel Raum für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen weitere Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung, die durch praktische Einbauschränke und zusätzliche Stauflächen unter den Dachschrägen optimal ergänzt werden. Die Dachfenster wurden erst kürzlich saniert und tragen ebenso wie die 2-fach verglasten Fenster zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist der professionelle Hausmeister- und Reinigungsservice. Bewohner profitieren von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage, ohne sich selbst um Kehrwoche oder Treppenhausreinigung kümmern zu müssen - ein echter Mehrwert für alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese werden zusätzlich zur Kaltmiete mit monatlich 100 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 50 € für den Außenstellplatz berechnet.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsservice und weitere umlagefähige Betriebskosten.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse im beliebten Stadtteil Hoheneck. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Darüber hinaus lädt der nahe gelegene Favoritepark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die nicht nach einer gewöhnlichen Standardwohnung suchen, sondern ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohngefühl, großzügiger Nutzfläche und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.
