Mehrfamilienhaus zum Kauf

498800 €498.800 €

2.726 €/m²

6 Zimmer  •  183 m²  •  585 m² Grundstück

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St. Kanzian am Klopeiner See / Klopein (9122)

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Großzügiges Wohnhaus mit separatem Ferien-Apartment am Klopeiner See!
#Bestlage #St.Kanzian #Anlegerobjekt #Neuwertig!

In einer der begehrtesten Lagen Südkärntens, nur wenige Geh-Minuten vom Klopeiner See entfernt, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und attraktivem Vermietungspotenzial.

Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist am neuesten Stand der Technik und wurde darüber hinaus im EG im Innenbereich komplett modernisiert.

Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und besticht mit einer überdachter Terrasse, welche bei jedem Wetter Sommerabende versüßt.

Eine Doppelgarage mit einer großzügigen Einfahrt bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und für ihren Besuch.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Wohn- und Essbereich
* Küche mit Zugang zum Garten
* Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
* Badezimmer mit Tageslicht
* WC
* Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss
* Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer, WC, zwei Balkone

Kellergeschoss:
* Lager- und Abstellflächen
* Technikräume

HIGHLIGHTS:
* Ca. 183 m² Wohnfläche
* Ca. 585 m² Grundstücksfläche
* zwei Getrennte Wohneinheiten
* Sonnige und ruhige Lage
* Überdachte Terrasse
* Balkone im Obergeschoss
* Garage mit ca. 25 m²
* Nur ca. 3 Gehminuten zum Klopeiner See
* Laufende Einnahmen durch Ferienvermietung möglich
* Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen

DATEN & DETAILS:
* Baujahr ca. 1970
* Ziegel-Massivbauweise
* Laufend modernisiert
* Pelletsheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Heizkörper
* Fenster erneuert (2022)
* Heizanlage und Heizkörper erneuert (2022)

Die Nähe zum Klopeiner See, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Kärntens.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, modernisiert: Komplettes EG, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung