Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.769 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  4. Geschoss

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Wörth, Wörth am Rhein (76744)

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Mit circa 108 Quadratmeter Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet diese leerstehende Wohnung im Mehrfamilienhaus aus 1975 eine Größe, die heute selten geworden ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Der Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Der Grundriss ist durchdacht und familiengerecht, mit einer angenehmen Trennung von Wohn und Schlafbereich.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Breite und die große Fensterfront mit direktem Zugang zur circa 12 Quadratmeter großen Loggia. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während die Loggia mit ihrer markanten Form ein geschützter Außenbereich mit Weitblick ist. Aktuell finden am Gebäude Balkonsanierungen statt; das hierfür errichtete Baugerüst wird nach Abschluss der Arbeiten in Kürze wieder entfernt. Die sanierten Balkone des Hauses bieten Ihnen mittelfristig zusätzliche Sicherheit und Werterhalt.

Ein separates Esszimmer lässt sich ideal als klassischer Essbereich oder als großzügiges Homeoffice nutzen. Die Küche ist aktuell für den Einbau einer individuellen Einbauküche vorbereitet. Hier gestalten Sie nach Ihrem eigenen Anspruch und schaffen sich Ihren persönlichen Mittelpunkt.

Das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für Paare mit Platzbedarf.

Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer. Das im Jahr 2015 erneuerte Hauptbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer und eine zeitgemäße Ausstattung. Das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für Entlastung im Alltag, sei es für Familie oder Gäste.%BREAK%

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, ergänzt durch Laminat in weiteren Bereichen. Die Fenster sind teilweise bereits erneuert, teilweise doppelt verglaste Holzfenster, die perspektivisch ausgetauscht werden können. Rollläden sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus 1975, ein Energieausweis liegt vor.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine professionelle Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Das sorgt für eine solide Organisation und ein gepflegtes Umfeld.

Ja, die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance. Sie erwerben keine durchgestylte Kompromisslösung, sondern eine Substanz mit Größe, Struktur und Potenzial. In dieser Lage und mit dieser Fläche entsteht durch eine durchdachte Modernisierung ein langfristig werthaltiges Zuhause.