Idyllische Erdgeschosswohnung in Pfronten: Gepflegt, langfristig vermietet und naturnah gelegen
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Pfronten bietet eine angenehme Kombination aus solider Gebäudesubstanz, ruhiger Wohnqualität und beständiger Vermietung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und spricht damit besonders Käufer an, die eine bodenständige Kapitalanlage in gewachsener Allgäuer Lage suchen.
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.740 Euro. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer bestehenden Vermietung ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.
Ein besonderer Mehrwert der Eigentumswohnung ist die ruhige Süd-/Ostterrasse mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein geschützter, idyllischer Außenbereich, welcher der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und den naturnahen Charakter der Lage unterstreicht.
Auch die Ausstattung zeigt sich praktisch und wohnlich: Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört neben dem Außenstellplatz für einen PKW ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, der deutlich mehr Nutzwert bietet als ein einfaches Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch ein ortstypisches Satteldach. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung; diese wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Grundsteuer beträgt derzeit 27 Euro pro Quartal.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit ruhiger Terrasse, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Substanz - eine Immobilie, die durch Beständigkeit, Lagequalität und einen ehrlichen Wohnwert überzeugt.
Das monatliche Hausgeld teilt sich wie folgt auf: umlegbare Betriebskosten: 223,80 Euro nicht umlegbare Kosten: 53,57 Euro Zuführung Erhaltungsrücklage: 63,87 Euro
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Keller
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Massivbauweise - ruhige Wohnlage - Tageslichtbad - Kaminanschluss - Abstellraum - Terrasse mit Bergblick - langfristige Vermietung - gemauerter Kellerraum - Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (laut Anbieter) - Außenstellplatz - erneuerte Pelletsheizung (2021) - neue Klingel-/Sprechanlage (2026)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.271,81 €/m²
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfronten, Pfronten / Dorf (87459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Pfronten, in zweiter Reihe zur Tiroler Straße. Dadurch verbindet die Lage eine gute örtliche Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, der der Wohnung trotz der verkehrsgünstigen Erreichbarkeit eine idyllische und private Wohnatmosphäre verleiht.
Pfronten zählt zu den gefragten Wohn- und Urlaubsorten im südlichen Ostallgäu und liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Allgäuer Voralpenland in die Tiroler Bergwelt. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Pfronten gliedert sich in 13 Ortsteile und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten sowie zahlreiche Angebote in der Region.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Bergen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Wander- und Radwege, der Breitenberg, die Reichenbachklamm sowie weitere Ziele der Allgäuer und Tiroler Bergwelt befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch im Winter bietet Pfronten mit Winterwandern, Loipen, Rodelmöglichkeiten und alpinen Angeboten ein breites Freizeitangebot.
Die Anbindung ist für einen Ort dieser Lage komfortabel: Pfronten verfügt über drei Bahnhöfe und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ziele wie Füssen, das Tannheimer Tal, Schloss Neuschwanstein oder weitere Orte im südlichen Ostallgäu sind schnell erreichbar.
Damit eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch aus Investorensicht für eine nachhaltige Vermietbarkeit: ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden - mit dem besonderen Mehrwert einer gewachsenen Allgäuer Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 60,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
