Einfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €

6.076 €/m²

3,5 Zimmer  •  92 m²  •  475 m² Grundstück

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Weinberggasse 15, Vösendorf (2331)

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Einziehen und Wohnen! Herrlicher Garten mit großer Terrasse.

An der Stadtgrenze zu Wien befindet sich dieses Haus in einer netten Wohnsiedlung.

Zur U Bahn Siebenhirten sind es 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Das Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet. In der Zwischenzeit wurden Renovierungen und Verbesserungen (u.a. Vollwärmeschutz, Fenstertausch,...) vorgenommen. Der Zustand ist gepflegt.  

Das Highlight ist aber der schöne grüne Garten mit der direkt vom Wohn- und Schlafbereich begehbaren großen Terrasse. Ein Whirlpool im Garten rundet das Erholungsangebot ab. Das Haus verfügt über eine Garage.

Gelegen inmitten einer Wohnsiedlung mit Blick ins Grüne - Wohlfühlen pur.

Die Raumaufteilung ist gelungen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten ist ein weiterer Pluspunkt des Objektes. Im Wohnzimmer befindet sich ein Briketts/Holzofen.

Zusätzlich gibt es im EG zwei Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein Bad mit Badewanne und Tageslicht, einen begehbaren Schrankraum mit Tageslicht (ev. die Größe für ein separates Zimmer) und eine getrennte Küche. Im großzügigen Keller gibt es einen Hobbyraum mit Infrarotkabine, einen Heizraum, eine Werkstatt und die Garage.

* Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutzdämmung.
* Gasheizung mit Gaskessel und Warmwasserspeicher. Zusätzlich gibt es einen funktionierenden Allesbrenner im Keller.
* Außenrollos, zum Teil elektrisch
* Kunststofffenster 
* Dach: Well-Eternit
* elektrisches Garagentor (Motor defekt, muss erneuert werden)

Schöne Freiflächen (Terrasse ca. 30m² und Garten ca. 360m², mit Whirlpool und mit altem Gerätehaus) runden den Wohnkomfort dieses Hauses ab.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

 

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder leikam@teamneunzehn.at  zur Verfügung.

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <500m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <800m
Universität <5.975m
Höhere Schule <5.975m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.050m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 177,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 365,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen