Sehr gepflegte 3 -4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Diese attraktive 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nieder-Olm, die sich durch ein gepflegtes Umfeld sowie der Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Das 5-Familienwohnhaus ist sehr gepflegt.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Je nach individuellem Bedarf stehen zwei bis drei weitere Zimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer ist als Esszimmer vorgesehen, könnte aber auch anderweitig genutzt werden. Im Flur wurden hochwertige Einbauschränke eingebaut. Ausserdem stehen eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtduschbad zur Verfügung.
Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Die hervorragende Infrastruktur von Nieder-Olm sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Nieder-Olm mit Anbindung nach Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität dieses begehrten Standortes in Rheinhessen.
Das Dach und die Öl-Zentralheizung wurden 2023 erneuert.
Es handelt sich um eine neu gegründete Eigentumswohnanlage. Das Hausgeld wird bei etwa 300,00 € liegen.
Im Objekt stehen noch weitere vermietete Eigentumswohnungen für Kapitalanleger zur Verfügung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369800 €369.800 €
3.847,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.888 €1
Kaufpreis
369.800 €
Kaufnebenkosten
39.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.547 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.849 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Olm (55268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nieder-Olm liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, südwestlich von Mainz. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Herzen Rheinhessens und der unmittelbaren Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die Autobahnen A63 und A60 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und in Richtung Kaiserslautern.
Standortvorteile: - Gute Erreichbarkeit für Pendler und Unternehmen durch die Nähe zu den Autobahnen A63/A60. - Bahn- und Busanbindungen mit Verbindung nach Mainz und in die Region. - Ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. - Wirtschaftlich attraktiver Standort mit mehreren Gewerbegebieten.
Die Lage ist durch die für Rheinhessen typische Weinberglandschaft geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,90 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024
