Zuhause mit Geschichte & Perspektive: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Manche Häuser erzählen schon beim Betreten ihre eigene Geschichte - dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 gehört genau dazu.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² gelegen, verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens. Mit rund 184 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und neue Ideen bietet.
Im Obergeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Eine großzügige Wohnküche wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die verglaste, kleine Veranda bringt zusätzlich Licht ins Haus und schafft einen ruhigen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen Flur und ein Duschbad.
Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung - eines davon mit direktem Zugang in den Garten. Hier beginnt der Tag mit einem Schritt ins Grüne.
Ein ganz besonderes Plus ist die separate Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung wird derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet und bietet mit Wohn- und Essbereich, Schlafnische, Küche und Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz für Stauraum, Hobbys oder weitere Nutzungsideen.
Auch außen setzt sich das stimmige Gesamtbild fort: Der große Garten bietet Raum für Entspannung und Gestaltung, ergänzt durch eine Zisterne, ein Gartenhaus sowie ein Nebengelass. Ein Doppelcarport und drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen, die Wohnen nicht nur funktional sehen, sondern mit Leben füllen möchten.
3,57 % Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer gemäß der gesetzlichen Neuregelung zum 23.12.2020 (§ 656c BGB). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
448.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
48.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fredersdorf-Nord, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Tag beginnt hier entspannter, als man es aus der Stadt kennt: ein kurzer Weg ins Grüne, frische Luft und dennoch die Gewissheit, Berlin in greifbarer Nähe zu haben.
Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Umland und verbindet genau diese beiden Welten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Platz - ideal für alle, die nach einem Rückzugsort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich für Familien. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung - sowohl über die S-Bahn als auch über die Straße - für eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin.
Am Feierabend bieten die umliegenden Wälder, Felder und Seen die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen - ob bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder einfach im eigenen Rhythmus. So entsteht ein Wohngefühl, das nicht von Hektik geprägt ist, sondern von einer angenehmen Balance zwischen Stadt und Natur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer gemäß der gesetzlichen Neuregelung zum 23.12.2020 (§ 656c BGB). Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 291,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
