Dieser gepflegte Bungalow aus ca. 2009 vereint modernes Wohnen, Komfort und Zukunftspotenzial in attraktiver Lage.
Das Haus überzeugt besonders durch sein komplett ebenerdiges Wohnkonzept, das ein komfortables Leben auf einer Ebene ermöglicht. Sämtliche Räume sind ohne Treppen erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Paare, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Besonders hervorzuheben sind die bereits behindertengerecht ausgeführten Türen, die zusätzlichen Wohnkomfort und barrierefreies Wohnen ermöglichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer überdachten Holz-Sitzecke, die sich perfekt für gemütliche Sommerabende, gesellige Grillrunden oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Fliesenböden, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz sowie ein Carport zur Verfügung.
Besonders interessant ist zudem das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie: Eine mögliche Aufstockung des Bungalows könnte - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde bzw. Baubehörde - realisierbar sein. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine langfristige Wertsteigerung.
Eine entsprechende baurechtliche Prüfung sollte durch den Käufer individuell bei der Gemeinde angefragt werden
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Merkmale
464 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2009
A
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.455,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willersdorf, Hallerndorf (91352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallerndorf mit seinen 8 Ortsteilen und ca. 4000 Einwohnern ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, reizvolle Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben schaffen Lebensqualität. Mit dem Kreuzberg, seinem Wallfahrtskirchlein und den Bierkellern haben Sie bestimmt keine Langeweile.
Hallerndorf ist ebenso ein attraktiver Wirtschaftsstandort für Betriebe jeder Größe und Struktur. Der Main-Donau-Kanal und die Autobahnen A3 Nürnberg-Frankfurt und A73 Nürnberg-Bamberg, sind Wasser- und Autostraßen, die unmittelbar die Gemeinde tangieren.
Hallerndorf ist Sitz einer Grund- und Hauptschule. Außerdem bestehen Kindergärten in Hallerndorf, Willersdorf, Pautzfeld und Trailsdorf.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern
