10 Zimmer • 218 m² • 1.024 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
2.523 €/m²
10 Zimmer • 218 m² • 1.024 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Zweifamilienhaus mit 1.024 m² Grundstück, PV-Anlage und vielseitigem Nutzungspotenzial in Kloster Oesede
Dieses charmante Wohnhaus in Georgsmarienhütte-Kloster Oesede bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.024 m² ein vielseitiges Zuhause mit besonderem Potenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet, laufend instand gehalten und modernisiert. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2000; besonders hervorzuheben ist die vollständige Dachsanierung im Jahr 2021. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 121 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 97 m². Beide Einheiten können getrennt genutzt werden, da jeweils eine eigene Eingangstür vorhanden ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 10 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller sowie der vorhandene Dachboden. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das weitläufige Grundstück bietet viel Grün, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnqualität. Zwei Terrassen, ein Wintergarten, ein großzügiger Balkon, zwei Garagen sowie ein Nebengebäude für Kleintierhaltung runden das Angebot ab. Durch die vorhandene Solarthermie und die Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp installierter Leistung bietet die Immobilie zusätzlich eine attraktive energetische Grundlage. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, vielseitig nutzbares Haus mit viel Grundstück, guter Substanz und spannenden Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
1.024 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Die Immobilie verfügt über eine solide und vielseitige Ausstattung mit großzügigen Innen- und Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Wohneinheiten, die energetischen Komponenten sowie das große Grundstück mit mehreren Außenbereichen. Zwei separate Wohneinheiten Jeweils eigene Eingangstür für Erdgeschoss und Obergeschoss Keller Dachboden Wintergarten Zwei Terrassen Großzügiger Balkon Zwei Garagen Weitläufiges Grundstück mit viel Grün Nebengebäude für Kleintierhaltung Solarthermie vorhanden Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp installierter Leistung Vollständige Dachsanierung im Jahr 2021 Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.522,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsten-Mündrup, Geogsmarienhütte - Kloster Oesede (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Kloster Oesede, einem beliebten Ortsteil von Georgsmarienhütte. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für den Alltag befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A33 ist vorteilhaft und macht den Standort für Berufspendler attraktiv. Kloster Oesede verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
