Absolut ruhige 90 m2 große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK am schönen Samerberg
Diese gut geschnittene, ca. 90 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger und idyllischer Lage im kleinen Weiler Eßbaum am Samerberg.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige hell geflieste Diele. Der helle Fliesenboden zieht sich durch nahezu die gesamte Wohnung; lediglich im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer bietet viel Platz – auch für einen großen Kleiderschrank. Das beige geflieste Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die moderne rote Einbauküche wird dem Mieter während der Mietzeit ohne Ablöse zur Verfügung gestellt. Dank des durchdachten Schnitts bietet die Küche zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Der breite, lange und überdachte Südostbalkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald sowie auf einen kleinen Bachlauf. Besonders einladend ist das große Wohnzimmer mit dem weißen Kachelofen und bodentiefen Fenstern. In der gesamten Wohnung sind hellgraue Holzdecken verbaut, ergänzt durch eine Stromdeckenheizung. Aus Kostengründen empfiehlt es sich, den Kachelofen als primäre Heizquelle zu nutzen. Dieser wird bequem von der Diele aus befeuert. Ein separater Holzschuppen steht für die Lagerung des Brennholzes zur Verfügung; die Beschaffung erfolgt in Eigenregie.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leider nicht für Haustiere geeignet ist. Zudem ist eine Vermietung ausschließlich an maximal zwei Personen ohne Kinder vorgesehen, um die bestehende Hausgemeinschaft harmonisch zu erhalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und bitten dies zu respektieren.
Merkmale
Bezug: 1.8.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Mietkosten
Warmmiete
1.010 €
Kaltmiete
10 €/m²
900 €
Nebenkosten
75 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Kaution
2805 €2.805 €
Lage
Essbaum, Samerberg (83122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage des Samerberg bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nach Rosenheim sind es etwa 20 km und die Autobahn nach München und Salzburg erreichen Sie in ca. acht Minuten. Im nahe gelegenen Grainbach gibt es einen Bäcker und einen Dorfladen mit einer Post. Ein kleiner Supermarkt, eine Bank und ein neues Naturschwimmbad ist im Ort Törwang zu finden. Der Samerberg ist ein sehr beliebtes Erholungsgebiet und die Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Gleitschirmfliegen oder Skifahren beginnen bereits vor der Haustüre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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