Die Stadtplanung hat hier mit einem Zwinkern auf sich aufmerksam gemacht
Gemischtes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.400 m², gelegen in der Rua Fernando Maia in Á-da-Beja, eingefügt in ein bewohntes, konsolidiertes Gebiet gemäß dem Bebauungsplan des Pdm des Stadtrats von Amadora.
Die Parzelle umfasst sowohl eine städtische als auch eine ländliche Komponente und ist im Pdm als Urbaner Raum (Urb) und Schutz- und Einrahmungsbereiche der Grünflächen (Vpe) klassifiziert, was eine differenzierte Einordnung zwischen Bautätigkeitskapazität und landschaftlicher Wertschätzung ermöglicht.
Für den als Urbaner Raum klassifizierten Bereich sieht die Vorschrift des Pdm eine Bebauung vor, die den einschlägigen städtebaulichen Parametern unterliegt, insbesondere Fassadenhöhen zwischen 5,50 m und 7,60 m, wodurch residential Lösungen harmonisch in die bestehende urbane Front integriert werden können.
Aufgrund seiner Größe, Form und Lage bietet dieses Grundstück ein hohes Entwicklungspotenzial für:
- Privater Wohnkomplex
- Mehrfamilienwohnprojekt
- Kleine Urbanisation
- Zeitgenössische Wohngebäude
Die als Vpe klassifizierte Komponente trägt zur Schaffung von Grünflächen und städtischem Einrahmungsraum bei und verleiht dem zukünftigen Vorhaben Exklusivität, Privatsphäre und Qualität.
Das Grundstück profitierte zuvor bereits von einem genehmigten Projekt für eine Gesundheitseinrichtung, was die städtebauliche Machbarkeit des Anteils und das Bautpotenzial des Vermögenswerts stärkt.
In einer ruhigen, wachsenden Wohngegend gelegen, profitiert es von der Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Schulen und Straßenanbindungen, was eine schnelle Anbindung an die Hauptachsen der Großraum-Lissabon ermöglicht. Die Umgebung verbindet städtische Bequemlichkeit mit ländlicher Ruhe und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Wohnprojekte im mittleren bis oberen Preissegment.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die nach einer skalierbaren Anlage mit günstigem städtischem Umfeld und starkem Wertsteigerungspotenzial in einer sich entwickelnden Lage suchen.
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