Studio zum Kauf • provisionsfrei
258900 €
7.993 €/m²
1 Zimmer • 32,4 m² • 4. Geschoss

Kapitalanlage in Bestlage Schwabing - Vermietetes Apartment im LEO 202 am Schwabinger Tor

Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Nach einer entsprechenden Sanierung und einer späteren Neuvermietung bieten sich attraktive Chancen zur Steigerung der Mietrendite und zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch das zukünftige Potenzial der Immobilie nutzen möchten.

Rund um das ganze Objekt:

Willkommen im "LEO 202" - einem außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von München-Schwabing, das urbanen Lifestyle, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am renommierten Schwabinger Tor gelegen und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße, vereint dieses architektonische Landmark-Projekt die Dynamik der Großstadt mit Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität.

Ein absolutes Highlight ist die exklusive SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Münchens - bis hin zur Frauenkirche und den Alpen. Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsflächen, das repräsentative Entrée im Designhotel-Stil sowie die moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente. Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet Privatsphäre mit exklusiven Community-Bereichen und macht "LEO 202" sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon

Exklusive Gemeinschafts-Dachterrasse / SKY-Lounge mit Panoramablick über München
Repräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-Stil
Paketstation
Aufzug in alle Etagen
Bodentiefe Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Badausstattung in den sanierten Wohnungen
Moderne Einbauküche in den sanierten Wohnungen
Schöner Ost-Balkon
Exklusive Community-Lounge
Moderner kühler Fitnessraum im Basement
Fahrradraum, Fahrradwerkstatt und Waschlounge im Basement
Moderne Kellerabteil / abschließbare Spinde
Optional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar
Hochwertiges Wohnkonzept mit Fokus auf Komfort, Design und Gemeinschaft

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

258900 €

7.993,21 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

273.141 €1

Kaufpreis

258.900 €

Kaufnebenkosten

14.241 €

Notarkosten (1,5%)

3.884 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.062 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-Freimann, München (80804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander.

Das "LEO 202" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor - einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür.

Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München.

Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität - ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail - ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Herzliche Grüße

Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 10 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

MB Immobilien GmbH

Lohenstraße 13, 82166 Gräfelfing

3 Jahre Partnerschaft

Monika BaldrianDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NU4ZATYTW7

Referenznummer: 409-Ost

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Studio zum Kauf • provisionsfrei258900 €258.900 €7.993 €/m²1 Zimmer • 32,4 m² • 4. GeschossSchwabing-Freimann, München (80804)AnrufenKontaktieren