Wohnung zum Kauf

262000 €262.000 €

4.771 €/m²

2 Zimmer  •  54,9 m²

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Ledenitzen (9581)

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Ihre Traumwohnung nahe dem Faaker See in ruhiger Sonnenlagezum Beispiel TOP 02---Sie träumen von Ihren eigenen vier Wänden, in unmittelbarer Nähe einer der schönsten Seen Österreichs.
Wir haben hier genau die richtige Gelegenheit für Sie.Auf einem komplett ebenen ca. 2400m² großen Grundstück wurde ein kleines, modernes Wohnprojekt mit nur 10 Einheiten errichtet.
Im Jahr 2024 wurde das Projekt fertiggestellt.
Die restlichen Aussenarbeiten wurden Frühjahr/Sommer 2025 erledigt.Diese wunderbaren Wohnungen, ausgestattet mit tollen Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertigen Hebe- Schiebetürelementen und einer phänomenalen Aussicht warten auf Ihre neuen Bewohner.
Sie haben noch die Möglichkeit aus mehreren Wohnungen, die Richtige für Sie auszuwählen.
Drei davon sind Wohnungen mit einem tollen, ebenen Eigengarten.Folgende 2 Wohnungen sind derzeit noch verfügbar: Gartenwohnungen:Top 1: VERKAUFTTop 2: Wohnfläche 54,91m² - Terrasse 17,55m² - Garten  36,97m²  - Preis: € 262.000Top 3: VERKAUFTTop 4: VERKAUFTTop 5: VERKAUFTauch verfügbar:Terrassenwohnungen 1. Obergeschoss:Top 6: VERKAUFTTop 7: Wohnfläche 76,14m² - Terrasse/Balkon 20,02m² - Kaufanbot angenommenTop 8: VERKAUFTTop 9: VERKAUFT
Möglichkeiten Stellplätze:
Carport mit Abstellraum dahinter: € 15.000
Carport ohne Abstellraum: € 12.000 Highlights:

- nedrige Heizkosten durch die großzügige Solarthermie am Dach - wir nutzen die äußerst sonnige Lage
- kleines Projekt mit nur 10 Einheiten
- Seenähe
- barrierefrei
- große Terrassen/Balkone
- Panoramablick
- perfekte Ausrichtung
- Ruhelage
- Raffstores bei allen Fenstern
- Carports mit Vorbereitung für E-Ladestation
- unendlich viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Zusätzlich gibt es die exklusive Möglichkeit als Käufer einer Wohnung, sich jährlich/saisonal einen Seezugang zu sichern. Hierbei handelt es sich um einen personenmäßig gedeckelten Zugang auf einem sehr großzügigen Seeareal.
Lage:
Den Faaker See erreichen Sie mit dem PKW in 3min Fahrzeit, mit dem Fahrrad ca. 10min.
Es gibt auch einen ruhigen Waldweg, auf welchem man mit der ganzen Familie zum See spazieren oder Radeln kann.
Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Billa in Egg am Faaker See oder den Adeg in Droboollach in ca. 5-6min

Die nächsten Autobahnauf- und Abfahrten St. Niklas und St. Jakob erreichen Sie beide in ca. 6min.
Die Stadt Villach in ca. 12min, Velden und somit den Wörthersee in ca. 13min und die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 27min.
In Klagenfurt befndet sich auch der nächstgelegene Flughafen. Ein weiterer internationaler Flughafen, der Flughafen Ljubljana ist ca. 45-50min entfernt. Ich freue mich, Ihnen die Wohnungen zeigen zu dürfen.
Vielleicht sehen wir uns schon bald und Sie können sich selbst überzeugen, wie toll diese Wohnungen und das ganze Projekt sind.Kontaktieren Sie mich:Senden Sie mir einfach eine Anfrage mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu.Ing. Christian Streitberger
akad. Immobilienmanager
0043 / 650 / 62 43 950
streitberger@bs-immo.atAll unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.atEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 33,50
HWB Klasse: B

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 33.5
Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 54,91 m², Gesamtfläche: 54,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Kärnten, Gemeindecode: 20711, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10