Einfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €

3.444 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  821 m² Grundstück

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Purkersdorf (3011)

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Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie.

In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.

Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze - eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.

Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.



ZUR RAUMAUFTEILUNG

Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage)

. Vorgarten & Einfahrt
. Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
. -> Zugang zur Garage
. 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
. Badezimmer
. Toilette

Erdgeschoss:

. Vorraum/Gang
. Großes Wohn-/Esszimmer
. -> Zugang zur Terrasse und Garten
. Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
. Technik- bzw. Heizraum
. Wirtschaftsraum
. Abstellraum


Technische Highlights

Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
Erneuerte Eingangstüre
Außenrollos im Obergeschoss (manuell)
Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenngleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich soeben in Erstellung.

Garage

Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar. 

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Sonstiges Die Abwicklung (Kaufvertrag, Treuhand und Notariatsakt) erfolgt über PRIME LAW - Dr. Carina Romanek zu 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis (www.primelaw.at)

Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen.
Die Fotos wurden aufgrund von Inventar digital nachbearbeitet (z.?B. Retusche, Visualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

QUARTALSKOSTEN derzeit ca.:
53,86€ Grundsteuer
80,27€ Wasserbezugsgebühr (inkl. 10% USt.)
265,54€ Kanalbenützung (inkl. 10% USt.) 
3,75€ Seuchenvorsorgeabgabe
60,97€ Abfallwirtschaftsgebühr  (1x Restmüll 120L und 1x Bio-Tonne 80L), (inkl. 10% USt)
33,54€ Abfallwirtschaftsabgabe (inkl. 10% USt.) 
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= 497,93€ (entspricht ca. 165,98€ pro Monat)

Die Vorschreibungen der Gemeinde sind veränderlich.
Betriebskosten (wie Strom, Gas, Wasser) sind veränderlich und verbrauchsabhängig und können angepasst werden, die Gesamtbetriebskosten können sich dadurch erhöhen oder verringern. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 219,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen