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Daxeder Immobilien
1.450 €
3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 15.12.2026

Wohnung zur Miete
1.450 €
3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 15.12.2026

Neubau 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Pfraundorf / Raubling

In attraktiver Wohnlage von Raubling, Ortsteil Pfraundorf, entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in einem modernen Vierfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und einen großzügigen, 3 Meter tiefen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder Familienzeit im Grünen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung und die moderne Haustechnik. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, einen attraktiven Außenbereich und eine hervorragende Lage zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Außentreppe und einen separaten Eingangsbereich erreichbar. Das Haus befindet sich aktuell in der Bauphase und ist ab 15.12.2026 bezugsfertig.

Merkmale

  • frei ab 15.12.2026
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
  • Bergblick
  • Außen-Stellplatz
  • Fenster: Kunststoff
Ausstattung im Überblick: - Neubau-Erstbezug - 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss - Kleines, modernes 4-Familienhaus - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich - Balkon mit Süd-Westausrichtung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Modernes Badezimmer - Praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer externer Abstellraum - Helle und freundliche Wohnräume - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - Im Mietpreis enthalten ist ein KFZ Stellplatz. Ein zweiter kann bei Bedarf angemietet werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
17,27 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4350 €

Lage

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Breiteicher Straße 1PfraundorfRaubling (83064)
Wohnen in Raubling – zwischen Alpen, Stadt und perfekter Verkehrsanbindung Die Gemeinde Raubling zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Rosenheim und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der Breiteicherstraße 1a in angenehmer Wohnlage und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg. Die Anschlussstelle Rosenheim ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen. So gelangen Sie in kurzer Zeit nach Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur Bahnstrecke München–Salzburg sowie vom Bahnhof Raubling (2 KM entfernt, ca. 30 Min zu Fuß) mit regelmäßigen Verbindungen in die Region. Die Stadt Rosenheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Raubling selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Betreuungsangeboten direkt vor Ort. Auch für Sport- und Naturliebhaber ist die Lage ideal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, das Inntal sowie die Voralpenlandschaft bieten beste Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen, dem Wendelsteingebiet, dem Chiemsee und den zahlreichen Seen und Bergen der Region macht Raubling zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Wirtschafts- und Freizeitregionen Oberbayerns sowie des benachbarten Österreichs.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Adresse wurde bewusst veröffentlicht, damit Sie die Lage prüfen können. Wir bitten Sie, die Baustelle NICHT zu betreten.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Carl-Jordan-Str. 9, 83059 Kolbermoor
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Pia Mitter
Frau Pia MitterDein Kontakt
Online-ID: 26Q9C7SE7YRY
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