2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE
LAGE
* zentrale Lage in Oberalm, ca. 10 km südlich von Salzburg
* leichte Erreichbarkeit über die Halleiner Landesstraße, Bushaltestelle ca. 50 m entfernt, S-Bahnhaltestelle Oberalm ebenfalls fußläufig erreichbar
* Nahversorgung und örtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
WOHNHAUS
* moderne Architektur eines Bankgebäudes
* im Erdgeschoss Raiffeisenbank, in den Obergeschossen Wohnungen und Büroflächen der Bank
* zentrale Tiefgarage, Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum
* Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung elektrisch mittels eigenen Boilers
* Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 33,88 kWH/m²a, fGEE: 1,07
WOHNUNG
* funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss (mit Lift)
* helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen mit Sonnenschutz
* Wohnräume und Vorraum mit Parkettböden ausgestattet
* eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)
* Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Kellerabteil
* 1 zugeordneter TG-Stellplatz
MIETBEGINN / MIETDAUER
* ab September 2026
* der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
MIETKONDITIONEN
* monatlicher Mietzins Wohnung samt TG-Platz inkl. Ust: € 775,00
* Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 223,00
* Kaution: € 2.600,00
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
