1010! "Wohnen über den Dächern Wiens" - Exklusives 2-Zimmer-DG mit Terrasse und Dachterrasse nahe Rathaus und Burgtheater!
_1010! "Wohnen über den Dächern Wiens" - Exklusives 2-Zimmer-DG mit Terrasse und Dachterrasse nahe Rathaus!_
In einem repräsentativen und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1875, nur wenige Schritte von Rathaus, Burgtheater und dem traditionsreichen Café Landtmann entfernt, gelangt diese _außergewöhnliche und klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette_ zur Vermietung.
Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über _rund 108 m² Wohnfläche_ und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine beeindruckende _Galerieebene,_ eine _ca. 14 m² große Terrasse sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit rund 37 m² Fläche und traumhaftem Panoramablick (360°) über Wien. _
Bei den möblierten Fotos der Terrasse sowie der Dachterrasse handelt es sich um KI/generiertes Homestaging!
_Aufteilung_
Erste Ebene:
* Repräsentativer Vorraum und Eingangsbereich
* Großzügige, lichtdurchflutete _Wohnküche mit ca. 40 m² _
* Speis mit Fenster/angrenzend an die Küche
* Separates Gäste-WC mit Waschbecken
* Zimmer unterhalb der Treppe, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer
* Eleganter Aufgang zur Galerieebene
Zweite Ebene/Galerieebene:
* Vorraum
* Zugang zur ca. 14 m² großen, westseitig ausgerichteten Terrasse
* Großzügiges Schlafzimmer
* En suite Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster
Über eine weitere Treppe gelangt man auf die _beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 37 m² (360°/Rundumblick)._ Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Dächer Wiens und zahlreiche Wahrzeichen der Innenstadt.
_Ausstattung_
* Hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* Edle Fliesenbeläge
* Klimaanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.479,40 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 297,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 38,21 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.096,92_
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 9.291,00,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
_Lage/Infrastruktur_
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage nahe Rathaus, Burgtheater und Volksgarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
_Öffentliche Anbindung_
Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Herrengasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens.
* U-Bahn: U2 Station Rathaus, U3 Herrengasse
* Strassenbahnlinien 1, D, 71
* Buslinien: N25, N38, N60, N 66
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
