Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

4.608 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  296 m² Grundstück

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Am Kaiserstein 543, Alland (2534)

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Sie suchen einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung stehen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für ein neues Zuhause voller Wärme und Geborgenheit.

Dieses charmante Einfamilienhaus bzw. diese Doppelhaushälfte erfüllt genau das, was viele Menschen suchen: einen echten Rückzugsort fernab des Alltags, eingebettet in eine angenehme und naturnahe Umgebung.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Mit viel Sorgfalt wurde die Immobilie über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und saniert - ein Zuhause, das deutlich von Wertschätzung geprägt ist.

Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige, helle Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Kochen, Lachen und Zusammenkommen.

Raumaufteilung:
drei helle Schlafzimmer mit Ruhe- und Rückzugsmöglichkeiten
ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen
ein Wintergarten, der Licht und Natur ins Haus holt und ganzjährig ein besonderer Lieblingsplatz ist
eine Terrasse mit harmonischem Übergang in den Garten
ein gepflegtes Badezimmer mit guter Alltagstauglichkeit

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein warmes und stimmiges Wohngefühl.

Die Küche sowie das Badezimmer verbleiben im Haus, weitere Ausstattungsdetails können individuell abgestimmt werden. Ein rascher Bezug nach Kauf ist möglich.

Das Haus verfügt zudem über ein Kellerabteil, das als Bunker ausgeführt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, dieser Bereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss sind die Räume mit Parkettböden ausgestattet.

Der Außenbereich überzeugt ebenso: Der Garten bietet Ruhe, Erholung und Raum zum Durchatmen - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Natur zu genießen.

Ergänzend stehen ein eigener Autoabstellplatz sowie ausreichend Stauraum im Keller zur Verfügung und runden das Angebot ab. Über die verbleibende Möblierung kann gesondert und individuell verhandelt werden.

Fazit

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
.Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
.Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
.Kaufvertragskosten: 1,3- 1,5 vom Vertragserrichter abhängig
.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Kontakt und weitere Informationen:



Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at

Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Stichworte Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,75 m², Kellerfläche: 67,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert